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大阪の中古不動産買取・査定 高く早く売るならアローホーム
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お客様にお伝えしたいこと(ブログ)

2019.10.29 【取引事例による査定方法】

取引事例比較法で査定を行う場合、次の 2 種類があります。

①机上査定 ②訪問査定 ①の机上査定は、不動産会社が実際に部屋を見ずに、だいたいの査定価格を出す方法です。

具体的に売却を検討しているのではなく、おおよその価格を知りたいだけであれば、この方 法で充分です。

一般的には、査定書のような形で査定価格とその根拠を教えてくれます。

②の訪問査定は、実際に不動産会社の担当者が部屋を訪問し、室内の状況、眺望、日当りな どを確認した上で査定価格を算出するため、机上査定よりも細かい査定が可能です。

部屋の状態も判断材料の 1 つですから、より正確な価格と、詳しい販売方法を知りたい売 主さんは、こちらを選ぶのがいいでしょう。

通常は、机上査定の後に訪問査定を頼んで、より正確な査定価格を出してもらうと言うケー スが多いです。

しかし、訪問査定は「電話などしつこい営業してくるイメージが強い」「不動産会社が来て いること=売ろうとしていることが、他の部屋の人に知られそうでイヤ」などと考え、敬遠 する人もいるようです。

査定を依頼される売主さんの大半が①の机上査定です。 部屋の向き、状態、眺望によって成約価格が上下する事は、

頻繁にあります。 特に眺望や状態は不動産会社の担当も内見をしないとわからないことがあるため、訪問査 定との価格差があることもしばしばです。

その場合は、その根拠をきちんと教えてもらいましょう。 特に中古の物件では、室内状況やバルコニーからの「眺望」で価格が大きく左右されます。

部屋から見える景色や夜景が素晴らしい物件であれば、他の物件との差別化ができ、プラス 材料となります。 また、室内が汚れている状態だと査定価格が下がります。

次の購入者が入居時にリフォームが必要かどうか、必要ならその金額によって価格が下が ってくる可能性があるからです。

1 年以内に売却を予定している人は、正確に価格を把握しておくためにも訪問査定を依頼す ることをおすすめします。

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2019.10.06 【こんな時、こんな時代だからこその備え】不動産に関するプランニングもアローホームへ

台風や地震で甚大な被害が出ている昨今。

査定依頼等でメールのあった方に連絡をすると

「こんな時に家の話なんてする気分ではない」と

言われる事が増えました。

ではどんな時なら連絡をしても良いのでしょうか?

自然災害は、いつ何時どこで起こるかわからないものです。

今どきは、災害時に3日間は何とかなる戸建てがあるようです。

しかし、もう購入している人や賃貸の人はどうすれば?

また、被害にあった時にローンがあると不安で家の購入なんて・・・

考え出せば不安なんて解消する事は永遠にないでしょう。

問題なのは、不安だから動かない事です!!

防災の意識は人一倍高い人増えたのはとても良い事なのですが、

それで動きが取れなくなる人も増えました。

アローホームでも売却依頼は増える一方で購入となると。。。

けれども私がお伝えしたいのは、昔と環境が変わっていくなか

現状、安全な地域など存在しないと事。

では、どうするのが一番安全なのか?

丈夫な家を買う事?高台に住む事?

正解は人それぞれではありますが、災害にあった時にどうすればよいのか

どうあるのが家族にとって最良となるのかを考える事が重要。

どんな家だとか、どこで買うとかという事よりも

どういう保証があれば安心なのかが一番で、場所や希望はその次。

つまり、丈夫な家を無理なローンを組んでまで買う必要はないという事です。

家を買う際に昨今では様々な災害に対して保険を掛ける事ができます。

あとは、病気や災害等で仕事が出来なくなった際にサポートのある保険も

あるので、総合的に何が必要で必要でないかを家を購入する時に

一緒にプランニングする事がとても重要なんです!!

もちろん、家を買わずに出来る限りの保障を駆使する事は

不可能ではありませんが、専門家でもない限り考えるだけで頭が痛くなる作業です。

こんな時だからこそ不安があるからこそ家を含む総合的な未来に対する

リスクを考え直す機会が不動産を購入する時という考え方。

家はただ買うだけではありません。

この先の人生や色々な事を考え直すのが家を買うという事なのです。

物は試しで、色々な事に不安がある方はお気軽にご相談ください。

その際には、担当:足立(あだち)をご指名して頂けると嬉しいです。

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