2015.09.12 「コスモあべの坂ガーデンズ」の売却査定・買取りならアローホームへ

住所：大阪市阿倍野区松崎町３丁目

交通：大阪市谷町線　文の里駅　徒歩5分

建物構造・階建：ＳＲＣ一部Ｓ・15階建　総戸数：274戸

築年月：1997年5月　分譲：新日鐵 ｜ 鴻池組　　施工：リクルートコスモス

というマンションです。

間取りは2LDK～4LDKで単身者からファミリー向けと幅広い居住者層のマンションです。

【当社の強み】
（コスモあべの坂ガーデンズの売却や買取/購入をご検討中の皆さまへ）

当社は「中古マンションの売却をお考えのお客様」へのアドバイスを
得意としております。

※「購入希望」の方は、売却希望者がいらっしゃいましたらすぐに
ご連絡差し上げますのでお声掛け下さい！

通常の売却から、お急ぎの方は買取、買取保証といったさまざまな売却プランから
サポートしております。
ご来店頂きましたら過去取引事例データなども豊富に取り揃えておりますので、
より詳細なアドバイスも可能です。

また、相続などの専門的な案件は「当社の顧問弁護士」より
法的なご相談も対応させて頂きます。

どうぞお気軽にご相談下さい。

もしも、現在のお住まい（マンション名）の売却をご検討中の方はまず無料査定
をｃｌｉｃｋしてみて下さい。

2015.09.08 不動産・相続税の計算をするには？

◆相続税の仕組み

相続税は、相続や遺贈によって取得した財産及び相続時精算課税の適用を 受けて

贈与により取得した財産の価額の合計額

(債務などの金額を控除し、相続開始前3年以内の贈与財産の価額を加算します。)が

基礎控除額を超える場合にその超える部分(課税遺産総額)に対して、課税されます。

この場合、相続税の申告及び納税が必要となり、その期限は、

被相続人の死亡したことを知った日の翌日から10か月以内です。
（注）被相続人とは、死亡した人のことをいいます。

◆相続税の計算方法

（※国税局HP参照。）

上記の様に国からもわかりやすいように資料を作成してくれているのですが、

細かい専門用語はわからなかったり、計算が苦手な方もいらっしゃいます。

そんな方のために、わかりやすく説明をしてくれる税理士と司法書士が

アローホーム主催のセミナーにて説明会を不定期で開催しています!!

もちろん、メールや電話でのやりとりでもとりあえずは理解できても

完全に把握するには、税金の問題はなかなか難しいです。

完全には無理でも理解するための糸口になれれば幸いですので、

セミナーにご興味のある方は、メール等でまずはお問い合わせください。

皆さんの明るい相続対策のお手伝いをアローホームは応援しています!!

2015.09.05 相続・贈与不動産 売却の買取り・売却査定（相談無料）/大阪

【平成27年4月1日現在法令等】

◆土地家屋の評価

相続税や贈与税を計算するときに、相続や贈与などにより取得した土地や
家屋を評価する必要があります。

(1)　土地
土地は、原則として宅地、田、畑、山林などの地目ごとに評価します。
土地の評価方法には、路線価方式と倍率方式があります。

イ　路線価方式
路線価方式は、路線価が定められている地域の評価方法です。

→路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額のことで、
千円単位で表示しています。

路線価方式における土地の価額は、路線価をその土地の形状等に応じた
奥行価格補正率などの各種補正率で補正した後に、
その土地の面積を乗じて計算します。

ロ　倍率方式
倍率方式は、路線価が定められていない地域の評価方法です。
倍率方式における土地の価額は、その土地の固定資産税評価額
(都税事務所、市区役所又は町村役場で確認してください。)に一定の倍率を乗じて計算します。
路線価図及び評価倍率表並びにそれぞれの見方は、国税庁ホームページで閲覧できます。

(2)　家屋
固定資産税評価額に1.0倍して評価します。
したがって、その評価額は固定資産税評価額と同じです。

(3)　その他

◆イ　賃貸されている土地や家屋については、権利関係に応じて
評価額が調整されることになっています。

◆ロ　相続した宅地等が事業の用や居住の用として使われている場合には、
限度面積までの部分についてその評価額の一定割合を減額する相続税の
特例があります。

◆ハ　負担付贈与あるいは個人の間の対価を伴う取引により取得した土地や
家屋等について贈与税を計算するときは、通常の取引価額によって評価します。

(相法22、評基通1、7、11、13、14、21、21－2、89、措法69の4、平元・3直評5)

参考：※国税局ホームページ参照

上記の様に、専門的に計算して算出された評価額により相続税を計算します。
しかし、上記の算出方法で完全に理解できる方がどれぐらいいらっしゃるでしょうか？

お恥ずかしながら、わたくし足立（あだち）も理解しているかと言うと
さすがに専門家にはかないません。

非常に専門的な知識を要する財産評価において最も難解なのが―“土地の評価”―

―相続税の節税効果は遺産に占める土地の割合に比例する。―

と言われるほど、土地の評価で相続税は大きく変わるのです!!

この詳細に関しては、アローホームの定期的に開催しているセミナーでも

専門家によるわかりやすい解説をさせて頂いていますので、

ご興味のある方はお気軽にメールかフリーコール（0800-888-6886）にて

ご連絡ください。

2015.09.02 「グランドハイツ常盤」の売却査定・買取りならアローホームへ

住所：大阪市阿倍野区松崎町３丁目

交通：大阪市谷町線「阿倍野」駅 徒歩8分

建物構造・階建：ＲＣ・6階建　総戸数：26戸

築年月：1976年12月　分譲：アベノ観光ビル　　施工：竹中工務店

というマンションです。

【当社の強み】
（グランドハイツ常盤の売却や買取/購入をご検討中の皆さまへ）

当社は「中古マンションの売却をお考えのお客様」への
アドバイスを得意としております。

※「購入希望」の方は、売却希望者がいらっしゃいましたら
すぐにご連絡差し上げますのでお声掛け下さい！

通常の売却から、お急ぎの方は買取、買取保証といったさまざまな
売却プランからサポートしております。
ご来店頂きましたら過去取引事例データなども豊富に取り揃えておりますので、
より詳細なアドバイスも可能です。

また、相続などの専門的な案件は「当社の顧問弁護士」より
法的なご相談も対応させて頂きます。

どうぞお気軽にご相談下さい。

もしも、現在のお住まい（マンション名）の売却をご検討中の方はまず無料査定
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