大阪の中古不動産買取・査定 高く早く売るならアローホーム
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お客様にお伝えしたいこと(ブログ)

2015.06.28 「文の里グリーンマンション」の売却査定・買取りならアローホームへ

住所:大阪市阿倍野区阪南町1丁目

交通:地下鉄谷町線 「文の里」駅より徒歩4分

建物構造・階建:RC・6階建地下1階 総戸数:37戸

築年月:1984年4月 分譲:鐘紡不動産  施工:

というマンションです。

【当社の強み】
(文の里グリーンマンションの売却や買取/購入をご検討中の皆さまへ)

当社は「中古マンションの売却をお考えのお客様」へのアドバイスを得意としております。

※「購入希望」の方は、売却希望者がいらっしゃいましたらすぐにご連絡差し上げますので

お声掛け下さい!

通常の売却から、お急ぎの方は買取、買取保証といった
さまざまな売却プランからサポートしております。

ご来店頂きましたら過去取引事例データなども豊富に取り揃えておりますので、
より詳細なアドバイスも可能です。

また、相続などの専門的な案件は「当社の顧問弁護士」より
法的なご相談も対応させて頂きます。

どうぞお気軽にご相談下さい。

もしも、現在のお住まい(マンション名)の売却をご検討中の方はまず無料査定
clickしてみて下さい。

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株式会社アローホーム

代表取締役   足立 泰彦

当社「株式会社アローホーム」について
http://www.arrowhome.co.jp/
TEL:0800-888-6886 (通話料無料)
営業時間:9:00~19:00(定休日:水曜日)
〒545-0021 大阪市阿倍野区阪南町1-23-7

無料相談のお問い合わせはここをクリック

任意売却のご相談はここをクリック

電話でじっくり相談してみたい方は 0800-888-6886 (9:00〜19:00)

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メール:info@arrowhome.co.jp

※お気軽にご相談下さい。

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2015.06.25 「シャルマンフジリッツ帝塚山」の売却査定・買取りならアローホームへ

住所:大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目

交通:阪堺電気軌道上町線 北畠駅 徒歩5分

建物構造・階建:RC・11階建 総戸数:22戸

築年月:1997年12月 分譲:フジ住宅  施工:鍛治田工務店

というマンションです。

専有面積は53.02㎡~79.28㎡、分譲時の間取りは3LDKが中心で、
ファミリーに適したマンションとなっています。

【当社の強み】
(シャルマンフジリッツ帝塚山の売却や買取/購入をご検討中の皆さまへ)

当社は「中古マンションの売却をお考えのお客様」へのアドバイスを得意としております。
※「購入希望」の方は、売却希望者がいらっしゃいましたら
すぐにご連絡差し上げますのでお声掛け下さい!

通常の売却から、お急ぎの方は買取、買取保証といったさまざまな売却プランから
サポートしております。
ご来店頂きましたら過去取引事例データなども豊富に取り揃えておりますので
、より詳細なアドバイスも可能です。

また、相続などの専門的な案件は「当社の顧問弁護士」より
法的なご相談も対応させて頂きます。
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もしも、現在のお住まい(マンション名)の売却をご検討中の方はまず無料査定
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2015.06.22 「相続税の総額」を簡単に計算する方法(不動産の売却・買取りならアローホーム)

まずはここから覚えておきましょう

○下記4点を整理する
・死亡日
・遺言の有無
・相続人
・課税される遺産の内容



そして、覚えておきたい「基礎控除」
平成27年1月1日以降の基礎控除額
3,000万円+600万円×法定相続人の数 となります。

(例)ご夫婦+子供1人 で旦那さんがなくなったケースでは
■基礎控除額 4,200万円
・死亡日 平成27年6月12日
・遺言 ナシ
・相続人 2人
・課税される遺産の内容

自宅 建物:評価額 500万円   土地:評価額 3,000万円
借家 建物:評価額 1,000万円 土地:評価額 4,000万円
預金 50万円
葬式費用 -50万円
合計:8,500万円が金額となります

※評価額については毎年くる固定資産税の通知に記載されております。
※お葬式にかかった費用は課税額より引くことが可能です。

課税額8,500万円 - 基礎控除額 4,200万円 =4,300万円が対象額
ここに下記税率を掛けていきます

■平成27年1月1日以降
法定相続人に応ずる取得金額

1,000万円以下 税率10% 控除額 ナシ
3,000万円以下 税率15% 控除額 50万円
5,000万円以下 税率20% 控除額 200万円
1億円以下 税率30% 控除額 700万円
2億円以下 税率40% 控除額 1,700万円
3億円以下 税率45% 控除額 2,700万円
6億円以下 税率50% 控除額 4,200万円
6億円以上 税率55% 控除額 7,200万円

計算式をあててみると

{(課税額8,500万円-基礎控除額4,200万円) × 1/2× 15%-50万(控除額)}=545万円
545万円が相続税の最大金額となります。

えっ!と思われる方ご安心下さい。
相続税は「誰が」「どの財産」を取得するかによって様々な特例があります

▼特例の一例
奥さんがすべて相続されるケース 「配偶者の税額軽減特例」
コチラがもっとも税額への影響が多い控除
その他にも
・小規模宅地等の特例(事業や居住の基盤となる宅地等は一定面積を課税対象から外す)
「不動産の売却・買取」を伴う相続のご相談は当社アローホームまでお任せ下さい。
ご相談は無料です。

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2015.06.19 「改正マンション建て替え円滑化法」から建替えがブームの兆し!?

近年、老朽化したマンションや団地の建て替え需要が

ブームとなる兆しが出てきた。

以前は住民の合意形成が難しく、建て替えが進まなかったが、

地域と一体となったまちづくりや建設費用の低減などのデベロッパー各社の

取り組みが実を結んだもよう。

マンション建て替えブームの兆しに、差別化図るデベロッパーを国が後押し

する形になった。

国土交通省によると、1981年以前の旧耐震基準で建てられたマンションは

全国に約106万戸あり、震度6強以上の地震で倒壊する危険性が指摘されている。

しかし、住民の合意形成や費用負担などの問題で対策が進んでいない。

マンション建て替えの実績はわずか230件(2014年4月現在)にすぎない。

築36~44年を迎えるマンションが毎年5万~10万戸に上り、

建て替えの“適齢期”を迎える。

東京のある地域や、大手デベロッパーの分譲したマンションではこういった

建て替えの動きがあるものの、やはり多くの老朽適齢期を迎えるマンション

では、まだまだ建て替えは難しいのが現状。

ここで問題なのはそういった近い将来老朽化が目立つであろうマンションに

住んでいる場合、または相続などで物件を所有している場合です。

いざその時に買い替えようとしても、建物の評価(査定)が低いと住替えることも

困難になりますし、所有していても資産価値がどんどん下がってきます。

ではもう近い将来を見据えて今何をしないといけないのか?

→気になった方はココをclick。

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2015.06.16 「フロラシオン昭和町駅前」の売却査定・買取りならアローホームへ

住所:大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目

交通:大阪市御堂筋線 昭和町駅 徒歩1分

建物構造・階建:RC・10階建 総戸数:18戸

築年月:2000年8月 分譲:コマ住建  施工:松村組

というマンションです。

専有面積は62.28㎡と62.68㎡、分譲時の間取りは3LDKのワンタイプで、
ファミリーに対応しています。
フロラシオン昭和町駅前は、2階以上にワンフロア2戸のレイアウトで
全戸が角住戸になっており、住戸の玄関前には専用ポーチを設けて独立性を高めています。

【当社の強み】
(フロラシオン昭和町駅前の売却や買取/購入をご検討中の皆さまへ)

当社は「中古マンションの売却をお考えのお客様」へのアドバイスを得意としております。
※「購入希望」の方は、売却希望者がいらっしゃいましたらすぐにご連絡差し上げますので
お声掛け下さい!!

通常の売却から、お急ぎの方は買取、買取保証といったさまざまな
売却プランからサポートしております。

ご来店頂きましたら過去取引事例データなども豊富に取り揃えておりますので、
より詳細なアドバイスも可能です。

また、相続などの専門的な案件は「当社の顧問弁護士」より
法的なご相談も対応させて頂きます。
どうぞお気軽にご相談下さい。

もしも、現在のお住まい(マンション名)の売却をご検討中の方はまず無料査定
clickしてみて下さい。

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2015.06.14 全国の空家数820万戸なのに、平成26年度の新設住宅着工戸数は88万戸!?

近畿圏もつい先日、梅雨入りして毎日どんよりとした天候。
気温も5月に比べると涼しくなり、朝晩などは肌寒いくらい。

暑かったり、寒かったりと体調も崩しやすいので体調管理には
皆様十分お気を付け下さい。

さて、タイトルにもあるように今回は全国に820万戸(※2014年調べ)もある
空家と新設された住居88万戸について。

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全国に空き家が820万戸(空き家率13.5%)ある中、2014年度の新設住宅着工戸数は
88万470戸であると国土交通省から発表されました。
リーマンショックの影響で落ち込んだ2009年度以来5年ぶりの減少です。

但し、単純に考えても空き家が増加している中でこれ以上新設住宅着工してどうするんでしょう?
新設住宅着工が必要なエリアというのは都市部の本当に一等地などに限られるのではないかと
思います。

空き家率が上がれば近隣住民に衛生、治安、防災などの実害を及ぼしがちになりますし、
周辺エリアの資産価値の低下も招きます。

ポテンシャルの少ない空き家の除却や空き家の減築を進めたり、
賃貸住宅市場や中古住宅市場を盛り上げていく必要があります。

全国に空き家が820万戸もある中で、なぜ(減ったといえども)
毎年100万戸前後の新築住宅建設があるのか?

それは、新築住宅建設が景気浮揚策として捉えられているからではないでしょうか。
景気浮揚対策・・・どうなんでしょう?

と、これ以上書いていくと文字ばかりになってしまいますので
もしもこの先も続く空家に関するお話にご興味のある方は
お気軽にメール等にてお問い合わせください。
→お問合せはココをclick。

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2015.06.13 「デ・リード阿倍野筋東」の売却査定・買取りならアローホームへ

住所:大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目

交通:大阪市谷町線 阿倍野駅 徒歩1分

建物構造・階建:SRC・14階建 総戸数:49戸

築年月:2000年2月 分譲:寿工業 、デ・リードエステート  施工:石黒建設

というマンションです。

専有面積は41.98㎡~91.09㎡、間取りは1LDK~4LDKで、
シングルからファミリーまで幅広く対応する住戸タイプが揃っています。

【当社の強み】
(デ・リード阿倍野筋東の売却や買取/購入をご検討中の皆さまへ)

当社は「中古マンションの売却をお考えのお客様」へのアドバイスを得意としております。
※「購入希望」の方は、売却希望者がいらっしゃいましたらすぐにご連絡差し上げますので
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売却プランからサポートしております。

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2015.06.10 「パークタワーあべのグランドエアー」の売却査定・買取りならアローホームへ

「マンションの仕様について」

住所:大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目
交通:大阪市谷町線 阿倍野駅 徒歩4分
建物構造・階建:RC一部S 27階建 総戸数:194戸
築年月:2013年3月 分譲:三井不動産レジデンシャル  施工:西松建設
というマンションです。

専有面積は58.27㎡~95.75㎡で間取りは2LDK~4LDKのDINKS、
ファミリー向けです。

【当社の強み】
(パークタワーあべのグランドエアーの売却や買取/購入をご検討中の皆さまへ)

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※「購入希望」の方は、売却希望者がいらっしゃいましたらすぐにご連絡差し上げますので
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サポートしております。

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2015.06.07 「文の里アーバンコンフォート」の売却査定・買取りならアローホームへ

「マンションの仕様について」

住所:大阪市阿倍野区阪南町1丁目
交通:大阪市谷町線 文の里駅 徒歩2分
建物構造・階建:RC6階建 総戸数:30戸
築年月:1995年12月 分譲:アーバンライフ  施工:大林組
というマンションです。

専有面積58.00㎡~69.75㎡、分譲時の間取りは
2LDK+納戸のタイプと3LDKがあります。

【当社の強み】
(文の里アーバンコンフォートの売却や買取/購入をご検討中の皆さまへ)

当社は「中古マンションの売却をお考えのお客様」へのアドバイスを得意としております。
※「購入希望」の方は、売却希望者がいらっしゃいましたらすぐにご連絡差し上げますので
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より詳細なアドバイスも可能です。

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2015.06.04 賃貸中物件の買取り・売却査定(相談無料)/大阪

あなたの現在賃貸中のマンション。
または、以前はご家族が住んでいたが今は住んでいないマンション。
もともと収益目的で購入したマンション。

そのマンション(賃貸中)を様々な事情で売却しなければならない・・・

そんな時、まず何をしていきますか?

①相談(無料)→②査定(無料)→③家族会議→④業者の決定

大まかな一般的な流れはこんな感じになります。
じゃあ、どこに相談するのがよいのか?

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になりそうで怖い・・・

そこは知人宅に遊びに行く様な気楽な気持ちで安心して下さい。

あくまでも、あなたが納得して頂くのが大前提です!!

店舗は1階で、明るい室内と元気なスタッフがお出迎え致します!!

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