大阪の中古不動産買取・査定 高く早く売るならアローホーム
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お客様にお伝えしたいこと(ブログ)

2017.03.17 【中古マンション・戸建買取業者ランキング】高く・早く買取りならアローホーム

世の中には色んなランキングがあります。

特によくわからないジャンルの事で悩むとランキングを参考にする事は

私自身もよくあります。

しかしその信憑性はと言うと正直よくわからないですよね?

不動産業者にもランキングが存在します。

さてその信憑性は?と言うと・・・

ご飯屋さんでも意外と雑誌で紹介されていないお店で美味しい所は

たくさんあります。

ランキングと言うのは何かの要因ですぐに変わりがちです。

つまりとても不安定なものなのです。

私は不安定で上位がすぐに変わるようなランキングの上位を守るよりも

細く・長く愛されるようなロングランな会社を目指しています。

気が付いたら30年40年経っていたなんてのが理想であり、目標です。

そんなアローホームは意外と口コミのお客様が多く、お客さまからのご紹介が

幸せな事に多いです。

これからも精進してお客様の身近な存在としてありたいと思います。

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株式会社アローホーム

代表取締役   足立 泰彦

当社「株式会社アローホーム」について

http://www.arrowhome.co.jp/

TEL:0800-888-6886 (通話料無料)

営業時間:9:00~19:00(定休日:水曜日)

〒545-0021 大阪市阿倍野区阪南町1-23-7

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2017.03.16 【住居贈与:配偶者相続優遇】法務省新案「全遺産額から除外」

相続制度の見直しに向けた民法改正について検討している法務省が、

新たな配偶者の優遇案をまとめた。

結婚から20年以上過ぎた夫婦の場合、配偶者に贈与された住居については

全体の遺産額に含めない―――とする内容で、配偶者のその後の経済的な

安定につなげる狙いがある。

今回の案を含めた民法改正の要綱案について、年内のとりまとめを目指す。

現在の相続制度は1980年の民法改正で定められた。

今回の見直し議論は、婚外子の相続格差に対する最高裁の違憲判断を受けた

2013年の民法改正がきっかけ。

という新聞記事がありました。

この記事に関する質問やご相談に関してのお問い合わせも

お気軽に担当:足立(あだち)までご連絡ください。

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2017.03.03 【近畿・大阪市内 中古住宅買取 マンション買取:高額・無料査定】売却・相続もアローホームへ

皆さんは“ウィスキー”と“ブランデー”の違いをちゃんと答えられますか?

見た目はどちらもそっくりなのですが、実際に飲んでみると全然違います。

ブランデーとウイスキーは、どちらも蒸留酒ですが、

原料に大きな違いがあります。

ブランデーは『果実』、ウイスキーは『穀類』が原料です。

このように、不動産の買取業者も全て不動産屋さんなので大きな違いが

ないように見えますが、ブランデーとウィスキーの味のように全く違います。

ではどうやって味を知るか?

それには一度店舗に行ってみて味見をするのが一番です。

大事なお宅の売却をネームバリューばかりのお店に頼むのか、

一人の営業マンが最後までしっかりと担当してくれる店舗に頼むのかは

あなたのテイスティング次第です。

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2017.02.24 【高齢化社会に潜む“セルフネグレクト”による空家】空家問題ならアローホームへ

《高齢者に多いセルフネグレクトとは?》

セルフネグレクトという言葉を聞いたことがありますか?
セルフネグレクトとは、日本語に訳すと「自己放任」という意味です。
自分の意思で、食事や、衛生管理を行わず、身なりなどにも無頓着になり、
他者に対して援助も求めようとしない状態のことを指します。

一般的な原因としては失望虚無などで何に対してもやる気が起らないように
なってしまうことです。

最近では、高齢者のセルフネグレクトが多くなっています。
自分の意思とは別に、うつ病認知症によるケースも発生しており、
一人暮らしなどの場合に多く見られます。

そのため、自分だけでは生活していけない状況なのに、
施設などにも入居しようとせず、誰にも助けを求めようとしない状態になります。

実は近年こういったセルフネグレクトによる空家が増えてきて、
アローホームでも親族の方から相談を受ける事があります。

超高齢化社会になった昨今ではこれからこういったケースが多々あると思います。
貴方のご両親はお元気ですか?

定年退職して家にずっといる方や、老老介護でどちらかが亡くなられている方は
気を付けて下さい!!
まずはお気軽にご相談下さい。

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2017.02.22 【新築と中古で購入を迷った時どちらを選択するのが良いのか?】

例えば価格帯が同じような中古と新築ならどちらを選ぶのが良いのか?

中古か新築なら新築の方が当然良いのか?

価格を重視すべきなのか?

はたして何が正解なんでしょうか。。。

ローンの通りやすさなら新築をお勧めしますが、一番注意しなければ

ならないのは間取りでも住みやすさでもなく(※これも重要ではありますが)

“家”は本当に高い買い物です。

場所が嫌だからと言って買い替えはできません。

一番気にしないといけない重要なことは、月々の支払いが

長く支払えるかどうかです。

賃貸で現在6万円払っている方なら月々9万円になるような家は

後々支払いがしんどくなる可能性が当然予想できます。

マンションの場合はローン以外にも管理費や修繕積立金等も含まれてきますので

その事も考慮しないといけません。

車なら6年のローンで終わったりしますが、住宅ローンは最長35年。。。

20歳で購入しても払い終わるのは55歳です。

支払い期間を短くする方法もありますが、それでも長期にわたって支払う事に

かわりはありません。

以上を踏まえて言える事は、何歳までに支払いを終えたいと言う年数から

逆算して月々の支払額を考える。

おのずと選ぶべき住宅の範囲は決まるので後は家族会議で決定するのみです。

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2017.02.11 【中古再生リノベーション住宅に必要な事】のびしろに注目!!

空っ風が吹いて乾燥した空気がインフルエンザを運んでいるのか

私の周りでもインフルエンザで体調を崩している人が多いです。

皆さんのお子さんは大丈夫ですか?

さて、新しい命が産まれるご家庭では賃貸のままか家を買うかで

迷われる事と思います。

産まれてからではバタバタとしてしまい、ゆっくり物件を見に行くなんて

出来ないので、やはり産まれる前が買うか買わないかの分岐のようですね。

アローホームにも、妊娠を機に住まいを真剣に考えられる方がよく相談に

来られます。

ほとんどのお客様の第一声は、マンションがよいか戸建かよいか?

が圧倒的に多いです。

その次に中古か新築か?が多いです。

そこでアローホームが提案するのは《中古再生事業》です。

具体的には何かと言いますと、新築で購入した理想のマイホームは何年かのちに

何らかの事情で理想の我が家ではなくなり、より良い“家”を目指すために売却に

至った。。。とここまではよくある売却理由の一つですが、アローホームが着目したのは

中古になった家にはより良くなるための【のびしろ】があるという事です。

どんなにこだわって設計した家でも住んでみれば後から改善点が出てきます。

つまりこの改善点がのびしろなんです!!

その改善点がなくなればまさに最強のマイホームになりませんか?

アローホームが取り組んでいるのは、どんなご家庭の事情があっても

《中古再生事業》でのびしろを改善した住宅をマイホーム難民になった方に

ご紹介する事です。

もちろん、だからと言って中古物件ばかりをご紹介する事はありません。

あくまでも選択肢の一つとして考えて頂ければと思います。

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2017.01.20 【空家買取増宣言!!】アローホームで不動産をすぐに換金!!

住宅・土地統計調査によりますとと、平成25年度の大阪市内の住宅の空家率は

17.2%であり、全国平均13.5%と比べて増加傾向となっています。

空家が増加することにより、地域コミュニティの衰退やまちの魅力の低下が進行するなど、

地域に多大な影響を及ぼす恐れがあります。

本格的な人口減少社会を迎えるなか、活用可能な空家については、

住宅としての活用はもとより、他の用途も含めて様々な形での活用が可能です。

大阪市においても、阿倍野区昭和町や中央区空堀商店街周辺などでは、

昔ながらの長屋や戸建住宅等の空家を福祉施設や店舗等に用途転用するなど、

既存ストックを活かした取組が行われています。

なかでも、集客と言う意味でも現在のニーズに特化した活用が主流。

店舗やデイサービスや何かと問題にあがる子育て支援(保育施設)等が多く見られます。

倒壊や火災が懸念される老朽危険家屋をめぐる住民らの相談が170件に上り、

5年前の約3倍となっています。

糸魚川の火災事故も対岸の火事ではないのです。

火災以外にも屋根瓦が落下したり、害虫が発生したりして近隣住民の迷惑となる

ケースもあり、なかなかに一口に“空家”と言ってもその根本は深刻です。

アローホームにもそういった空家に関する相談がここ何か月でだいぶ増えました。

大阪市内よりも大阪府内の過疎化の進む地域ではより深刻化しています。

電話や来店して相談するのは少し抵抗がある方はまずはメールでのお問合せから

お気軽にご相談下さい。

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2017.01.09 【大阪府の空家事情:大阪と東京との空家格差】マンションの空家買取相談

《大阪府の空家率》
大阪府の空家率は全国、東京と比較して高く推移している。
空家率は平成15年まで増加し14.6%となったが、平成20年には0.2%減少し、
14.4%となっている。

3-3-1

3-3-2

【資料:住宅・土地統計調査】

皆さん、寒の入りで1月らしい寒さになりましたが体調等大丈夫でしょうか?

事務員さんはエアコンがきいた社内でもひざ掛けが手放せないようで、

女性は本当に冷え性の方が多いのだと身近に感じます。

さて、そんな冷え性の女性に人気の物件と言えば“床暖(ゆかだん)”!!

アローホームにも床暖にリフォームしたいと希望される女性の方は多いです。

なぜそんな話をしているかと言うと、今何かと問題の空家住宅の活用法の1つとして

リノベーション住宅にと考えるお客様が増えているんです。

物件によっては、大阪府内で驚きの金額で購入する事ができる住宅も存在

するからです。

しかし実際は、大阪府の空家率も下がったとはいえまだまだ多い状態です。

アローホームでも空家の買取(マンションの空家等)に力を入れていますが

買取空家物件を処分しようとする持ち主の方が俄然少ないのが現状です。

相続等でマンションや戸建ての空家を持て余している方はまずご連絡ください。

空家の有効活用等ご相談に乗りますので担当:足立(あだち)にお任せください!!

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2016.12.22 【団塊の世代の住替えにマンションが選ばれる理由】定年後に住みたい家はどんな家ですか?

家の購入をした時はここが終の棲家という気持ちで購入したけれど、

何年も住むうちに子供たちも大きくなり家を離れ、ローンも払い終わり

一段落したその頃には新築だった家も老朽化して狭いと感じた家も

広いと思うようになり、掃除も大変だと感じるようになった。。。

そんな60代の世代の方が次に住まう場所を求めてアローホームに

査定依頼やご相談に来られる事が今年に入ってとても増えました。

さて、次に住まう場所としてふさわしいのは一体どんな所でしょうか?

空気がきれいな田舎でしょうか?

物価が安い海外の賃貸?

広々とした都心のタワーマンション?

何を重要視するかは人それぞれですが、一番需要があるのは子供たちの家に

近からず遠からずの位置にある2LDKぐらいの中古マンションです。

貴方が終の棲家として選ぶのはどんなお住まいですか?

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2016.12.08 【ローン相談:時効の援用】消費者金融等の支払い忘れていませんか?

先月の事です。

中古マンションの購入を考えているというご夫婦がアローホームに

ご相談に来られました。

その際に、ローン相談も一緒にしたんですがご主人が借り入れが

どれぐらいなのかよく覚えていないという事だったので、まずは借り入れが

どれぐらい残っているか調べてみる事になりました。

数日後、なんとご主人が何十年か前に借りた消費者金融(現在のアコムやレイク等)

の支払いが5年以上も支払っていない状態にある事がわかったのです!!

そう言えば何度か通知がきていたが見もせずに処分していた為に今に至って

しまったとの事・・・

―さて、どうしましょうか?―

そこで司法書士に相談してみたところ、今回のご主人様のケースだと“時効の援用”が

適用されるのではないないとの事でした。。。

“時効の援用”とは?

消滅時効の「援用」とは 時効期間が経過したとしても、消滅時効の「援用」をしなければ、

借金を消滅させることは出来ません。

「援用」とは、時効の利益を受けるということを相手に伝えること。

加えて、消費者金融等の場合は最終の支払いをした日から借りた相手から

5年以上経過しても何の催促もなくまた自身も連絡したり返済したりしていない場合、

支払いの時効が成立する場合があるとの事。

その事をご夫婦に伝えたところ、知らなかったら支払いをしてしまっていたと

言っておられました。

今回はたまたまアローホームでローン相談を受けたので判明しましたが、

貴方は大丈夫ですか?忘れていませんか?

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