大阪の中古不動産買取・査定 高く早く売るならアローホーム
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お客様にお伝えしたいこと(ブログ)

2017.03.28 【管財・任意売却・競売・中古物件・新築物件】物件種類を外観で判断可能か?

《破産管財物件》
企業や個人が破産(厳密には破産宣告)した場合、
破産者の財産を債権者に分配しなければいけません。
そういった物件の総称。

《任意売却物件》
住宅ローン等の債務者と、債権者(金融機関等)、物件買受人の三者が
その物件の売買について合意をし、債権者は売却代金を受け取って
債権者に債務を返済し、債権者はその物件の抵当権抹消手続きを行い、
買受人は抵当権が抹消された物件を取得します。

《競売物件》
債務不履行によって差し押さえられた不動産が、
地方裁判所によって競売にかけられたものです。
不動産の所有者が債務を弁済できなくなると、
債権者は抵当権の行使(任意執行)や強制執行によって、
該当物件の競売を地方裁判所に申し立て、
裁判所がその物件を差し押さえて売却し、
売却代金を債務の弁済に充てます。

※債権者…特定人(債務者)に対して、一定の給付をなすべきことを請求しうる者。

※債務者…特定の債権者(さいけんしゃ)に対してお金を借りている、
あるいは一定の給付義務を持つ人のことで、住宅ローンや自動車ローンなどの未払い、
借金の滞納など、支払い義務を怠っている人の総称

※債務不履行…故意又は過失によって自分の債務を履行しないことを言い、
履行遅滞、履行不能、不完全履行の3種類があり、
契約違反によって債務者が金銭の支払いを怠った場合に、
債権者は強制履行、契約解除、損害賠償の請求が可能

※差押…このうち民事執行法上の差押えを指し,これが実際上最も重要である。
(1)意義 民事執行法上,差押えとは,金銭債権の満足を目的とする強制執行(金銭執行)や
担保権の実行としての競売の第一段階として,執行機関が債務者所有の不動産,船舶,動産
または債権等の財産の処分を禁止し,これを確保する強制処分

※競売…多くの買い手に競争で値をつけさせ、一番高値をつけた者に売ること。

さて、この上記の物件は文字にすれば違うものだとわかりますが
外観を見ただけでその違いが分かる人はどれぐらいいるでしょうか?

不動産のどんなエキスパートで目利きの人間でも無理でしょう。
調べればすぐにわかりますが、どうしたって外観だけで判断するのは
不可能に近いです。

つまり、あなたのお宅の家が人が住んでいてもどんな家なのかは
分からないということです。

もしかしたら隣人に知られずに売りに出していたり、
差押されていたりするかもしれないです。
もしかしたらイメージとして家に差押の貼紙をされてという事を
思い浮かべますが実際はそんな事はありません。

もし不動産業者に頼らずに物件購入を考える場合はかなり十分注意が必要です。
今どこか気になる物件があり、買い替えを考えているならまずは
その物件がどういう状況なのかをまずご相談されることをお勧めします。
アローホームでは24時間メールで対応しているので、
何でもお気軽にご相談ください。
電話の場合はフリーコール(0800-888-6886)もご利用ください。

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株式会社アローホーム

代表取締役   足立 泰彦

当社「株式会社アローホーム」について

http://www.arrowhome.co.jp/

TEL:0800-888-6886 (通話料無料)

営業時間:9:00~19:00(定休日:水曜日)

〒545-0021 大阪市阿倍野区阪南町1-23-7

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2017.03.27 【地方都市の急ピッチで進む開発化:空家・空地・廃工場等の減少】変わる町並み

最近まで産休でお休みしていたアローホームの事務員さんがよく言うのですが、

「ちょっと見ない間に色んなものができているんですよ」

「空家があった場所に賃貸住宅とか空き地だった場所にスーパーとか」

なんて具合に、彼女が家からあまり出れなかった少しの間に町の様子が様変わり

している・・・これはあながち事務員さんの勘違いでも気のせいでもなくその通り

なんです。

空き地や空家は昔なんかはそのままにしている所がほとんどだったんですが、

昨今では治安が昔とは違って物騒になってきたせいもあり、出来るだけ

そういった空家等を活用して地域の活性化と治安をよくしていく動きが

都市部だけでなく地方でも盛んです。

特に地方の方では高齢化が進み空家が増えゴーストタウン化する場所も

少なくありません。

国土交通省も、空家の発生を抑制するための特例措置

⇒相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、

被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、

当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)

又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から

3,000万円を特別控除します。

を公表しています。

なので、事務員さんがスーパーとかドラッグストアとか賃貸住宅が新しく出来てたり

新築が増えてると感じるのは当然と言えるでしょう。

さて、あなたの隣の家は売却の看板等立っていないですか?

町の活性化の観点からだと、空家を放置して売却を考えるよりかゆくゆく売却する意思が

あるのであれば、住んでいるうちに売却を考えるのが良いかと思います。

購入するお客様も家に住んだ時の雰囲気がわかりますし、何より家は人が住んでこそ長く

もつのであって、空家のままにしていると傷むのも早いのです。

中古戸建・マンション、更地、工場、ビル、別荘。。。

寝かせていても良いことはありません。

誰も使用していないならまずは“無料査定”をしてみませんか?

現在の金額を把握したうえでこれからどうしていった方が良いのか

一緒に考えていきましょう!!

担当:足立(あだち)が納得いくまでご相談に乗らせて頂きます。

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2017.03.26 新築」から「中古住宅」の流通活性化へと住宅政策は転換して中古・リフォーム市場倍増

2006年に「住生活基本法」が施行されて以降、日本の住宅政策は「量から質へ」

「新築から中古(既存ストック)へ」と大きく転換した。

2010年に策定された「新成長戦略」では、中古流通市場・リフォーム市場の規模を

倍増させる目標を立てた。

国土交通省では、有識者による「中古住宅の流通促進・活用に関する研究会」の

報告書(2013年6月)などを受けて、不動産取引にかかわる事業者や

金融機関などを交えた「中古住宅市場活性化ラウンドテーブル」を設置し、

報告書(2015年3月)をとりまとめるなど、中古住宅市場の活性化により

住み替えが円滑に進み、良質な住宅が引き継がれるための対策を検討してきた。

一方で、自由民主党の中古住宅市場活性化小委員会では、

中古住宅市場の透明性を高めるために、物件の囲い込み防止や

建物診断(インスペクション)の普及などの具体策を盛り込んだ

「中古市場に流通革命を」と題した提言(2015年5月)をとりまとめた。

物件の囲い込みとは、売却依頼を受けた不動産会社が物件情報を公開しなかったり、

他の不動産会社に紹介を拒否したりして、自社でのみ買主を探そうとする行為で、

一部でこうした行為がなされているといった指摘がされていた。

これに対して、自由民主党の提言では、売主が自ら物件の取引状況を

確認できる仕組み(ステータス管理)を導入することを求めていた。

昨今では、リノベーション住宅やインスペクション住宅等の付加価値を求める

消費者も急増しており、リノベーション用の住宅が人気です。

アローホームでもそういったリノベーションを目的とした住宅の確保をして

お客様のご希望にそえる努力をしています。

ご自分達で一から考えて住宅を作っていく準備をしていてあとは物件を見つける

だけと言う方はまずはお気軽にご相談下さい。

唯一無二のお宅に出逢えるかもしれません!!

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2017.03.17 【中古マンション・戸建買取業者ランキング】高く・早く買取りならアローホーム

世の中には色んなランキングがあります。

特によくわからないジャンルの事で悩むとランキングを参考にする事は

私自身もよくあります。

しかしその信憑性はと言うと正直よくわからないですよね?

不動産業者にもランキングが存在します。

さてその信憑性は?と言うと・・・

ご飯屋さんでも意外と雑誌で紹介されていないお店で美味しい所は

たくさんあります。

ランキングと言うのは何かの要因ですぐに変わりがちです。

つまりとても不安定なものなのです。

私は不安定で上位がすぐに変わるようなランキングの上位を守るよりも

細く・長く愛されるようなロングランな会社を目指しています。

気が付いたら30年40年経っていたなんてのが理想であり、目標です。

そんなアローホームは意外と口コミのお客様が多く、お客さまからのご紹介が

幸せな事に多いです。

これからも精進してお客様の身近な存在としてありたいと思います。

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2017.03.03 【近畿・大阪市内 中古住宅買取 マンション買取:高額・無料査定】売却・相続もアローホームへ

皆さんは“ウィスキー”と“ブランデー”の違いをちゃんと答えられますか?

見た目はどちらもそっくりなのですが、実際に飲んでみると全然違います。

ブランデーとウイスキーは、どちらも蒸留酒ですが、

原料に大きな違いがあります。

ブランデーは『果実』、ウイスキーは『穀類』が原料です。

このように、不動産の買取業者も全て不動産屋さんなので大きな違いが

ないように見えますが、ブランデーとウィスキーの味のように全く違います。

ではどうやって味を知るか?

それには一度店舗に行ってみて味見をするのが一番です。

大事なお宅の売却をネームバリューばかりのお店に頼むのか、

一人の営業マンが最後までしっかりと担当してくれる店舗に頼むのかは

あなたのテイスティング次第です。

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2017.02.24 【高齢化社会に潜む“セルフネグレクト”による空家】空家問題ならアローホームへ

《高齢者に多いセルフネグレクトとは?》

セルフネグレクトという言葉を聞いたことがありますか?
セルフネグレクトとは、日本語に訳すと「自己放任」という意味です。
自分の意思で、食事や、衛生管理を行わず、身なりなどにも無頓着になり、
他者に対して援助も求めようとしない状態のことを指します。

一般的な原因としては失望虚無などで何に対してもやる気が起らないように
なってしまうことです。

最近では、高齢者のセルフネグレクトが多くなっています。
自分の意思とは別に、うつ病認知症によるケースも発生しており、
一人暮らしなどの場合に多く見られます。

そのため、自分だけでは生活していけない状況なのに、
施設などにも入居しようとせず、誰にも助けを求めようとしない状態になります。

実は近年こういったセルフネグレクトによる空家が増えてきて、
アローホームでも親族の方から相談を受ける事があります。

超高齢化社会になった昨今ではこれからこういったケースが多々あると思います。
貴方のご両親はお元気ですか?

定年退職して家にずっといる方や、老老介護でどちらかが亡くなられている方は
気を付けて下さい!!
まずはお気軽にご相談下さい。

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2017.02.22 【新築と中古で購入を迷った時どちらを選択するのが良いのか?】

例えば価格帯が同じような中古と新築ならどちらを選ぶのが良いのか?

中古か新築なら新築の方が当然良いのか?

価格を重視すべきなのか?

はたして何が正解なんでしょうか。。。

ローンの通りやすさなら新築をお勧めしますが、一番注意しなければ

ならないのは間取りでも住みやすさでもなく(※これも重要ではありますが)

“家”は本当に高い買い物です。

場所が嫌だからと言って買い替えはできません。

一番気にしないといけない重要なことは、月々の支払いが

長く支払えるかどうかです。

賃貸で現在6万円払っている方なら月々9万円になるような家は

後々支払いがしんどくなる可能性が当然予想できます。

マンションの場合はローン以外にも管理費や修繕積立金等も含まれてきますので

その事も考慮しないといけません。

車なら6年のローンで終わったりしますが、住宅ローンは最長35年。。。

20歳で購入しても払い終わるのは55歳です。

支払い期間を短くする方法もありますが、それでも長期にわたって支払う事に

かわりはありません。

以上を踏まえて言える事は、何歳までに支払いを終えたいと言う年数から

逆算して月々の支払額を考える。

おのずと選ぶべき住宅の範囲は決まるので後は家族会議で決定するのみです。

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2017.02.11 【中古再生リノベーション住宅に必要な事】のびしろに注目!!

空っ風が吹いて乾燥した空気がインフルエンザを運んでいるのか

私の周りでもインフルエンザで体調を崩している人が多いです。

皆さんのお子さんは大丈夫ですか?

さて、新しい命が産まれるご家庭では賃貸のままか家を買うかで

迷われる事と思います。

産まれてからではバタバタとしてしまい、ゆっくり物件を見に行くなんて

出来ないので、やはり産まれる前が買うか買わないかの分岐のようですね。

アローホームにも、妊娠を機に住まいを真剣に考えられる方がよく相談に

来られます。

ほとんどのお客様の第一声は、マンションがよいか戸建かよいか?

が圧倒的に多いです。

その次に中古か新築か?が多いです。

そこでアローホームが提案するのは《中古再生事業》です。

具体的には何かと言いますと、新築で購入した理想のマイホームは何年かのちに

何らかの事情で理想の我が家ではなくなり、より良い“家”を目指すために売却に

至った。。。とここまではよくある売却理由の一つですが、アローホームが着目したのは

中古になった家にはより良くなるための【のびしろ】があるという事です。

どんなにこだわって設計した家でも住んでみれば後から改善点が出てきます。

つまりこの改善点がのびしろなんです!!

その改善点がなくなればまさに最強のマイホームになりませんか?

アローホームが取り組んでいるのは、どんなご家庭の事情があっても

《中古再生事業》でのびしろを改善した住宅をマイホーム難民になった方に

ご紹介する事です。

もちろん、だからと言って中古物件ばかりをご紹介する事はありません。

あくまでも選択肢の一つとして考えて頂ければと思います。

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2017.01.20 【空家買取増宣言!!】アローホームで不動産をすぐに換金!!

住宅・土地統計調査によりますとと、平成25年度の大阪市内の住宅の空家率は

17.2%であり、全国平均13.5%と比べて増加傾向となっています。

空家が増加することにより、地域コミュニティの衰退やまちの魅力の低下が進行するなど、

地域に多大な影響を及ぼす恐れがあります。

本格的な人口減少社会を迎えるなか、活用可能な空家については、

住宅としての活用はもとより、他の用途も含めて様々な形での活用が可能です。

大阪市においても、阿倍野区昭和町や中央区空堀商店街周辺などでは、

昔ながらの長屋や戸建住宅等の空家を福祉施設や店舗等に用途転用するなど、

既存ストックを活かした取組が行われています。

なかでも、集客と言う意味でも現在のニーズに特化した活用が主流。

店舗やデイサービスや何かと問題にあがる子育て支援(保育施設)等が多く見られます。

倒壊や火災が懸念される老朽危険家屋をめぐる住民らの相談が170件に上り、

5年前の約3倍となっています。

糸魚川の火災事故も対岸の火事ではないのです。

火災以外にも屋根瓦が落下したり、害虫が発生したりして近隣住民の迷惑となる

ケースもあり、なかなかに一口に“空家”と言ってもその根本は深刻です。

アローホームにもそういった空家に関する相談がここ何か月でだいぶ増えました。

大阪市内よりも大阪府内の過疎化の進む地域ではより深刻化しています。

電話や来店して相談するのは少し抵抗がある方はまずはメールでのお問合せから

お気軽にご相談下さい。

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2017.01.09 【大阪府の空家事情:大阪と東京との空家格差】マンションの空家買取相談

《大阪府の空家率》
大阪府の空家率は全国、東京と比較して高く推移している。
空家率は平成15年まで増加し14.6%となったが、平成20年には0.2%減少し、
14.4%となっている。

皆さん、寒の入りで1月らしい寒さになりましたが体調等大丈夫でしょうか?

事務員さんはエアコンがきいた社内でもひざ掛けが手放せないようで、

女性は本当に冷え性の方が多いのだと身近に感じます。

さて、そんな冷え性の女性に人気の物件と言えば“床暖(ゆかだん)”!!

アローホームにも床暖にリフォームしたいと希望される女性の方は多いです。

なぜそんな話をしているかと言うと、今何かと問題の空家住宅の活用法の1つとして

リノベーション住宅にと考えるお客様が増えているんです。

物件によっては、大阪府内で驚きの金額で購入する事ができる住宅も存在

するからです。

しかし実際は、大阪府の空家率も下がったとはいえまだまだ多い状態です。

アローホームでも空家の買取(マンションの空家等)に力を入れていますが

買取空家物件を処分しようとする持ち主の方が俄然少ないのが現状です。

相続等でマンションや戸建ての空家を持て余している方はまずご連絡ください。

空家の有効活用等ご相談に乗りますので担当:足立(あだち)にお任せください!!

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