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大阪の中古不動産買取・査定 高く早く売るならアローホーム
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お客様にお伝えしたいこと(ブログ)

2013.11.16 「公売物件」、「競売物件」どちらの任意売却も不動産の相談ならアローホームへ!!

「競売(けいばい)」という言葉はどこかで聞いた事がある方は
多いかもしれませんが、「公売(こうばい)」についてはどうでしょうか?

ではまず、それぞれの物件の説明から始めましょう!

◆競売物件
競売物件は管轄が裁判所で、債務不履行(さいむふりこう)により
差し押さえられた不動産。一般的に基準価格にて入札される。
任意売却ができるタイミングは裁判所に競売の申し立てられてから
入札日までの4~5ヶ月。

◆公売物件
公売物件は管轄が各地方団体・国で、税金の滞納の為に差し押さえ
された不動産。一般的に見積価にて入札される。
任意売却が出来るタイミングは見積価格に対して入札がなかった場合、
その見積価格以上の金額で買いたいという購入者がいた場合。

以上がざっくりとした各物件の説明です。

では今度は公売で家が売却されたケースと競売で売却されたケースの
所有者のメリットデメリットにはどんな違いがあるのかを比較してみましょう。

◇デメリット
「公売」→納税者の引越し代などの費用控除は論外。
「競売」→不動産を売却してもなお残った残債務の支払い義務。

◇メリット
「公売」→本税・加算税・滞納税など全額を納付できれば差押さえは解除される。
「競売」→入札までに任意売却で不動産を売却した金額で引越し費用等捻出できる。

等などメリットやデメリットがあるので、どっちの方が良いという優劣はつけられません。

もし、現在競売に自宅がかけられている・・・公売にかけられている・・・
この先どうして良いかわからい。。。
そんな風に悩んでいるあなた!!

不安な事を人つずつ一緒に解決していきませんか?

1人では解決できないことも、3人寄れば文殊の知恵と言われるように
相談する事で気持ちも少し楽になれるし、自分自身の今後も冷静に判断する事が
出来るようになるかもしれません。

だからまず、私があなたに伝えたいのは独りきりで悩まないこと!!

堂々巡りの思考の中で、何か良い考えや打開策は見いだせません。
時間はあるようで、現実にはありません。。。
少しでも不安があるならまずは足立(あだち)にご連絡ください。

一緒に乗り越えましょう!!

■□■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

株式会社アローホーム

代表取締役   足立 泰彦

〒545-0021 大阪市阿倍野区阪南町1-23-7

無料相談のお問い合わせはここをクリック

任意売却のご相談はここをクリック

電話でじっくり相談してみたい方は 0800-888-6886 (9:00〜19:00)

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2013.10.29 競売を回避するには「任意売却」!!大阪で買取の相談ならアローホーム

住宅ローンが支払えない…
会社をリストラされた…
次の就職先が決まらない…

自分には関係ないと思っていませんか?

でも、今働き盛りの人や若い人達が“競売”という形で強制的に
財産を売られて、立ち退きをさせられるケースが増えています。
大阪で任意売却の相談をするならアローホーム-困った

▼滞納などしていない場合
・通常の売却 「高く早く売れるようにアドバイス致します」
・当社にて買取 「多くの実績にて高価買取が可能です」

▼競売の通知がきた場合
通常に売却することはできません。
・任意売却
・任意売却(買取)
※買取だと債権者が応じるケースは確実に競売を回避することが可能です。

任意売却について詳しく知りたい方はコチラ
※当社ではこのような専門的な売却も得意としております。

どのようなケースでもお困りの際は、お気軽にご相談下さい(相談無料)

24時間お問合せ可能な「お問合せフォーム」はコチラ
※メールでもご相談も可能お待ちしております。

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2013.10.22 競売を止める方法の相談なら大阪の不動産会社アローホームへ!! 

お医者さんでも内科、外科などさまざまな専門分野の権威の人がいるように
不動産会社にも専門分野を得意とする会社があります。

アローホームは「売却」という部分を専門的に扱う不動産会社です。
そこで、その分野における売却の中でも特殊なケースをご紹介します。

→下記のような通知が来たのですがどうなるのですか?

この様な相談は日頃からよく寄せられます。
通知というのは【競売開始決定通知書】のことです。

住宅ローンの滞納が続くと、裁判所から「競売開始決定通知書」
という書類がご自宅に届きます。

所有している不動産が裁判所の管轄において競売に掛けられることが
決定したという通知書です。

ただし、この通知書が届いたからといってすぐに家を立ち退き、売られてしまう
のではありません。

確かに残されている時間は決して多いとは言えませんが、
全く間に合わないとも言い切れません。

病気でも、病状がはっきりしない間は“不安”で仕方ありませんが、
何の病気で、どこまで進行しているかが分かればお薬の処方も可能です。

専門的に言うと、まだよい条件で債権者と交渉ごとを進められる確率が
上がる可能性が出てくるということです。

競売で売却されるとどうしても価格が市場価格より安くなる傾向にあります。
その為、実際ご自宅の売却後も残債(借金)が残るケースがあり、
お住まいを移られた後も返済をし続けなれればならないこともあります。

→普通に相場の価格で売ってしまっては?

そう疑問に思われている方も相談者の方にはいらっしゃいます。
けれど、競売になると自分で勝手に売ることが出来ません。

債権者(住宅ローンを借りている所 厳密に言うと保証会社)と専門的な交渉
(売却にあたって色んな手続き)が必要となります。
そのような専門的な交渉をして「売却活動」を行っていくことを「任意売却」と言います。

任意売却について詳しく知りたい方はコチラ
※当社ではこのような専門的な売却も得意としております。

任意売却では競売よりもよい条件にて交渉ごとを進めることが
可能なケースも多々あります。

困難な時でも決してあきらめずに、前向きに動いて下さい。
売却専門店の「アローホーム」がお力になります!

▼どのようなケースでもお困りの際は、お気軽にご相談下さい(相談無料)

24時間お問合せ可能な「お問合せフォーム」はコチラ
※メールでもご相談も可能お待ちしております。

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2013.10.02 大阪で、早く高く不動産を売るならアローホーム!高く買取致します!

アローホームは、不動産に関する“プロフェッショナル”です。

今回は、淀川区にご案内を配布させていただいていますので、

家や不動産に関するあらゆる事で今現在お悩みのあなた!

まずは、行動してみませんか?

アローホームはあなたの勇気ある一歩をいつでも応援しています。

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■アローホームのお客さまへのサービス
《豊富な「売却・買取」実績から様々な売却のプランをご提案致します。》

①「お客さまの資産」⇒「次のオーナー様へ」売却(バトンタッチ)する仲介プラン

豊富な買取り実績を元に「早期に売れる売却価格」「時間をかけて
最大限の資産価値」での売却プランなどお客様のニーズに合った売却をご提案致します。
また、「住替え・相続」などの期間が決まった売却依頼で、万が一売却出来ない場合でも
安心な「買取り保証制度」もございます。(詳細金額査定はお気軽にご相談下さい)

②即金高価買取りプラン

「すぐに現金化」「誰にも知られることなく売却」「ワケあり物件もOK」
「最低1日で暫定価格をご返答」「経験豊富な丁寧に対応」の5つのポイントの
買取り相談もお気軽にご相談下さい。

▼24時間お問合せ可能なメールフォームはコチラ
http://www.arrowhome.co.jp/contact.html

▼当社の豊富な不動産買取実績
http://www.arrowhome.co.jp/s_estate_1.html

※豊富な買取り実績から他社よりメリットのある「買取り保証価格」「買取価格」の
ご提案が可能です。

2013.09.18 ‘’共有名義の不動産‘’を「離婚」した場合どうなるのか?

結婚・出産・子育て…人生には色んな分岐があると思います。

その中で、『離婚』という選択をせざるを得なかった方もいらっしゃると

思います。

厚生労働省が毎年発表している「人口動態統計の年間推計」によると、

年々“婚姻率”は下がっていくのに対して“離婚率”は上昇傾向にある

事がわかります。

実は、アローホームでも実感として“離婚”による不動産の相談が増えて

きていて、具体的には「財産分与」等にまつわるアレコレです。

連帯債務者、共有名義になっている・・・・

名義の変更・・・ローンの支払い・・・色々とあります。

とてもナイーブな問題でもあるので、もしお急ぎでご相談が必要な場合は

コチラからご相談下さい。

まずは、不動産の査定をしつつご相談をご希望の方はコチラからご相談

いただき、詳しい内容等は【条件】等をご記入いただく欄にご記入下さい。

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2013.09.05 住宅ローン金利が9月から引き下げ! 住宅ローンの御相談ならアローホームへ!

三菱東京UFJ銀行は9月1日から、住宅ローン金利を引き下げる
方針を固めた。
10年固定の最優遇金利の場合、これまでの年1・70%から、0・20%幅低い
年1・50%にする。

日本銀行の4月の金融緩和後に長期金利が上昇し、住宅ローン金利も上がったが、
最近は長期金利がやや下がり、住宅ローンも下がっている。

三井住友信託銀行は、年1・35%から0・10%幅引き下げて、年1・25%にする。
他の大手行も引き下げる可能性がある。(朝日デジタル新聞参照)

今日、大手都市銀行が金利を引き下げるという記事を読みました。
最近、お客様からの質問で多いのは家を買う時期はいつが良いのか?と、
住宅ローンを組むなら「変動型」がいいのか「固定型」が良いのか…

住宅金融支援機構調べでは、2012年12月迄で半数以上が「変動型」
を選んでいます。

今回の大幅に引き下げられる金利ではどちらが総支払額が少なくなるか。
また消費税増税の影響も気になりますね・・・・!

アローホームでは、住宅ローンの相談・不動産の売却・購入など多岐に
わたりご相談に乗らせて頂いておりますので、任売・査定・買取・ローン等々
何かお悩みの事がありましたら、お気軽にアローホームの足立(あだち)まで
ご連絡下さい!

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2013.09.02 「大阪で任意売却の相談・査定を頼むならどこがいい?」

昨今、査定・買取というお馴染みの言葉以外に“任売”という
言葉の検索数が増えているようなのですが、あなたは“任売”
という言葉をご存知ですか?

正確には、任意売却(にんいばいきゃく)と言います。

意味:住宅ローン事業融資等のローン(借入金)の支払いが困難
になった場合、債権者の合意のもと、所有不動産を処分するという
方法の事。

では、具体的にどういう不動産屋さんに頼むのが正解なのか?

答え)明確な判断基準はありません。

だったら、どこに頼んでもいいのでは?と思われがちですが、
“任意売却”は売却のみならどこの不動産屋さんでも出来ますが、
債権者の合意を得る為の作業が特殊で、お客様と債権者との仲介は
勿論、その他の書類作成等は“任意売却”によく携わっている会社で
なければやや難しいでしょう。

もし、あなたがこれからお願いする会社を探すのであれば業務内容に
“任意売却”があるのはまず初めに必ず確認して下さい。

それから、最後に直接話したりメールの返信等の対応の早さと丁寧さ。
最低この2つ以上を満たしていれば【優良】と思って大丈夫!

→その他“任意売却”をもっと詳しく知りたい方はコチラをご覧下さい。

→すぐにでも相談したい方はコチラをご覧下さい。

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2013.08.19 今日から仕事始め!買取・任意売却等何でもアローホームにお任せ下さい!!

皆様、お盆休みはどのようにお過ごしでしたか?

相変わらずの酷暑で身体はまだまだお疲れだと思いますが、

今日からまた頑張っていきましょう。

アローホームも今まで以上に買取や任意売却に力を入れて

いますので、ご相談等何でもお気軽にご連絡下さい!

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2013.08.10 ~お盆休みのご案内~

【夏期休業機関のご案内】

☆8/11(日)~8/18(日)となります。

まだまだ暑い日が続いていますので、お体には皆さん
お気を付けください。

株式会社アローホーム
足立 泰彦

2013.08.08 住宅ローンの滞納・督促状・催告書・差し押さえ通知が届いたらどうしたらいい?

『滞納なんて自分には関係ない…』と思っている人は要注意!!

残金不足で引き落としが出来なかった、払込書をなくして払い忘れた。
金欠でわざと支払いをずらしたものの、また金欠で今月も払えない。
思いがけないリストラで住宅ローンが払いたくても払えない…

実は、普通に生活していても起こり得る些細な出来事の蓄積。

にっちもさっちもいかなくなってから、自分の身に起きている事の重要さに
気づいた時にはもう手遅れ…なんて事もありえます!

もしも、住宅ローンの支払い等で払えない事に悩んでいるあなた。
または、「差し押さえ通知」が届いたが給料の振込は大丈夫なのか不安だが
人には相談しにくくて困っている…
そんな方は今すぐに下記をclick!

→今すぐにでも住宅ローンの支払いが払えなくて相談したい方はコチラ

→裁判所から「不動産競売申立書」等が届いて【任意売却】の事を詳しく知りたい
方はまずはコチラをご覧下さい。

お気軽にお問合せください。
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