大阪の中古不動産買取・査定 高く早く売るならアローホーム
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お客様にお伝えしたいこと(ブログ)

2015.09.08 不動産・相続税の計算をするには?

◆相続税の仕組み

相続税は、相続や遺贈によって取得した財産及び相続時精算課税の適用を 受けて

贈与により取得した財産の価額の合計額

(債務などの金額を控除し、相続開始前3年以内の贈与財産の価額を加算します。)が

基礎控除額を超える場合にその超える部分(課税遺産総額)に対して、課税されます。

この場合、相続税の申告及び納税が必要となり、その期限は、

被相続人の死亡したことを知った日の翌日から10か月以内です。
(注)被相続人とは、死亡した人のことをいいます。

国からもわかりやすいように資料を作成してくれているのですが、

細かい専門用語はわからなかったり、計算が苦手な方もいらっしゃいます。

そんな方のために、わかりやすく説明をしてくれる税理士と司法書士が

アローホーム主催のセミナーにて説明会を不定期で開催しています!!

もちろん、メールや電話でのやりとりでもとりあえずは理解できても

完全に把握するには、税金の問題はなかなか難しいです。

完全には無理でも理解するための糸口になれれば幸いですので、

セミナーにご興味のある方は、メール等でまずはお問い合わせください。

皆さんの明るい相続対策のお手伝いをアローホームは応援しています!!

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株式会社アローホーム

代表取締役   足立 泰彦

当社「株式会社アローホーム」について
http://www.arrowhome.co.jp/
TEL:0800-888-6886 (通話料無料)
営業時間:9:00~19:00(定休日:水曜日)
〒545-0021 大阪市阿倍野区阪南町1-23-7

無料相談のお問い合わせはここをクリック

任意売却のご相談はここをクリック

電話でじっくり相談してみたい方は 0800-888-6886 (9:00〜19:00)

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メール:info@arrowhome.co.jp

※お気軽にご相談下さい。

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2015.09.05 相続・贈与不動産 売却の買取り・売却査定(相談無料)/大阪

【平成27年4月1日現在法令等】

◆土地家屋の評価

相続税や贈与税を計算するときに、相続や贈与などにより取得した土地や
家屋を評価する必要があります。

(1) 土地
土地は、原則として宅地、田、畑、山林などの地目ごとに評価します。
土地の評価方法には、路線価方式と倍率方式があります。

イ 路線価方式
路線価方式は、路線価が定められている地域の評価方法です。

→路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額のことで、
千円単位で表示しています。

路線価方式における土地の価額は、路線価をその土地の形状等に応じた
奥行価格補正率などの各種補正率で補正した後に、
その土地の面積を乗じて計算します。

ロ 倍率方式
倍率方式は、路線価が定められていない地域の評価方法です。
倍率方式における土地の価額は、その土地の固定資産税評価額
(都税事務所、市区役所又は町村役場で確認してください。)に一定の倍率を乗じて計算します。
路線価図及び評価倍率表並びにそれぞれの見方は、国税庁ホームページで閲覧できます。

(2) 家屋
固定資産税評価額に1.0倍して評価します。
したがって、その評価額は固定資産税評価額と同じです。

(3) その他

◆イ 賃貸されている土地や家屋については、権利関係に応じて
評価額が調整されることになっています。

◆ロ 相続した宅地等が事業の用や居住の用として使われている場合には、
限度面積までの部分についてその評価額の一定割合を減額する相続税の
特例があります。

◆ハ 負担付贈与あるいは個人の間の対価を伴う取引により取得した土地や
家屋等について贈与税を計算するときは、通常の取引価額によって評価します。

(相法22、評基通1、7、11、13、14、21、21-2、89、措法69の4、平元・3直評5)

参考:※国税局ホームページ参照

上記の様に、専門的に計算して算出された評価額により相続税を計算します。
しかし、上記の算出方法で完全に理解できる方がどれぐらいいらっしゃるでしょうか?

お恥ずかしながら、わたくし足立(あだち)も理解しているかと言うと
さすがに専門家にはかないません。

非常に専門的な知識を要する財産評価において最も難解なのが―“土地の評価”―

―相続税の節税効果は遺産に占める土地の割合に比例する。―

と言われるほど、土地の評価で相続税は大きく変わるのです!!

この詳細に関しては、アローホームの定期的に開催しているセミナーでも

専門家によるわかりやすい解説をさせて頂いていますので、

ご興味のある方はお気軽にメールフリーコール(0800-888-6886)にて

ご連絡ください。

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株式会社アローホーム

代表取締役   足立 泰彦

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2015.09.02 「グランドハイツ常盤」の売却査定・買取りならアローホームへ

住所:大阪市阿倍野区松崎町3丁目

交通:大阪市谷町線「阿倍野」駅 徒歩8分

建物構造・階建:RC・6階建 総戸数:26戸

築年月:1976年12月 分譲:アベノ観光ビル  施工:竹中工務店

というマンションです。

【当社の強み】
(グランドハイツ常盤の売却や買取/購入をご検討中の皆さまへ)

当社は「中古マンションの売却をお考えのお客様」への
アドバイスを得意としております。

※「購入希望」の方は、売却希望者がいらっしゃいましたら
すぐにご連絡差し上げますのでお声掛け下さい!

通常の売却から、お急ぎの方は買取、買取保証といったさまざまな
売却プランからサポートしております。
ご来店頂きましたら過去取引事例データなども豊富に取り揃えておりますので、
より詳細なアドバイスも可能です。

また、相続などの専門的な案件は「当社の顧問弁護士」より
法的なご相談も対応させて頂きます。

どうぞお気軽にご相談下さい。

もしも、現在のお住まい(マンション名)の売却をご検討中の方はまず無料査定
clickしてみて下さい。

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2015.08.30 「阿倍野松崎町レジデンス」の売却査定・買取りならアローホームへ

住所:大阪市阿倍野区松崎町3丁目

交通:大阪市谷町線 阿倍野駅より徒歩4 分

建物構造・階建:RC・14階建 総戸数:74戸

築年月:2012年1月 分譲:オリックス不動産㈱ 南海不動産㈱  施工:㈱鴻池組

というマンションです。

【当社の強み】

(阿倍野松崎町レジデンスの売却や買取/購入をご検討中の皆さまへ)
当社は「中古マンションの売却をお考えのお客様」へのアドバイスを得意としております。

※「購入希望」の方は、売却希望者がいらっしゃいましたらすぐにご連絡差し上げますので
お声掛け下さい!

通常の売却から、お急ぎの方は買取、買取保証といったさまざまな売却プランから
サポートしております。
ご来店頂きましたら過去取引事例データなども豊富に取り揃えておりますので、
より詳細なアドバイスも可能です。

また、相続などの専門的な案件は「当社の顧問弁護士」より法的なご相談も
対応させて頂きます。

どうぞお気軽にご相談下さい。

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2015.08.23 持ち家の買取り・売却査定(相談無料)/大阪

8月に入ってようやっと台風も落ち着いてきたかと思いきや、
また大型の台風が近づいていて天気が安定しませんね。

こうなると、ゲリラ豪雨等による「雨漏り」が意外と増えます。

「雨漏り」と言うのは、不動産用語で【見えない瑕疵(かし)】
表現する事があります。

瑕疵(かし)と言うのは、欠陥を意味する法律上の用語です。
つまりは「雨漏り」というのも瑕疵(かし)の一つと言えるわけです。

ここでどうして「雨漏り」の話題を出したかと言いますと、つい先日に
さかのぼりますが、中古戸建の買取の依頼を頂いてその際にお客様
から素朴な疑問として「雨漏り」とか水回りとかのリフォームをしてたら
もっと高く買ってもらえたのかな?と言われました。

私の答えは【Yes】でもあり【No】でもありますね・・・と伝えました。

もちろん、このままでは意味が分かりませんのできちんと説明は
させて頂き、納得してもらえました。

あなたがもしこの答えにご興味が少しでもあるという事であれば
まずはメールフリーコール(0800-888-6886)にてご連絡ください。

持ち家を 高く早く売るコツについてご参考にして頂ければ幸いです。

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2015.08.15 【空家特措法】が全面施行されました!!

倒壊の恐れや衛生上問題のある空家(特定空家)の持ち主に対して、
市町村が撤去や修繕を勧告出来る事になりました。

①市町村に立ち入り調査権を付与

→特定空家と判断すべきかどうかを調べるため、市町村に立ち入り調査の
権限が与えられました。

②撤去や修繕など指導・勧告

→特定空家と判断されると市町村長は、持ち主等に対し、除去・修繕・立木竹の
伐採等周辺の生活環境の保全に必要な措置をとるよう、1:助言または指導
2:勧告することができます。

③固定資産税の住宅用地特例から除外

→特定空家と判断され、撤去・修繕など指導を受けながら改善されない場合、
勧告が出されます。
勧告を受けると、固定資産税等の住宅用地特例(税額が最大6分の1になる特例)
から除外されて課税されます。

④勧告等に従わなければ過料と強制撤去

→勧告を受けても改善されない場合、従わなければ過料を科せられます。
また、市町村が強制的に撤去するなど行政執行が可能で、その費用は持ち主
から徴収されます。

“空家”を相続等で取得したが、住んでいない。。。
遠方に“空家”を所有しているが、管理が出来ない。。。

上記のようなお悩みがある場合は、不動産仲介のプロとしてアローホームが
最適な方法をご提案させて頂きます!!

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2015.08.13 事故物件の買取り・売却査定(相談無料)/大阪

この時期なってくると、テレビでは心霊特集などが頻繁に放送されます。

時期もお盆という事で、怖さも2割増しです。

さて、遊園地などに行くと「お化け屋敷」がやけに目立ちますが

皆さんは不動産にもそういった以前の持ち主のかたの気持ちが残ったままの

物件が存在する事をご存知ですか?

世間では“ワケ有り”だったり“事故物件”なんて言い方をされていますが、

もとは人が住んでいた住宅であり、一般の物件となんら違いはありません。

また、様々な状況や理由で亡くなられたなど色々なケースにも

全く問題なく対応させて頂きます。

もしご所有の相続不動産等で上記のようなケースでお悩みのかたは、

まずお気軽にアローホームまでご連絡ください!!

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2015.08.10 「エンゼルブレッサ阿倍野松崎町」の売却査定・買取りならアローホームへ

住所:大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目
交通:関西本線 天王寺駅 徒歩5分
建物構造・階建:SRC・12階建 総戸数:55戸
築年月:1999年9月 分譲:アゼル  施工:アゼル/松村組

というマンションです。

間取りは1LDK~3LDKで駅近ということもあり単身者から
少人数のファミリー向けのマンションといえるでしょう。

【当社の強み】
(エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の売却や買取/購入をご検討中の皆さまへ)

当社は「中古マンションの売却をお考えのお客様」へのアドバイスを
得意としております。

※「購入希望」の方は、売却希望者がいらっしゃいましたらすぐに
ご連絡差し上げますのでお声掛け下さい!

通常の売却から、お急ぎの方は買取・買取保証といったさまざまな
売却プランからサポートしております。

ご来店頂きましたら過去取引事例データなども豊富に取り揃えておりますので、
より詳細なアドバイスも可能です。

また、相続などの専門的な案件は「当社の顧問弁護士」より
法的なご相談も対応させて頂きます。

どうぞお気軽にご相談下さい。

もしも、現在のお住まい(マンション名)の売却をご検討中の方はまず無料査定

clickしてみて下さい。

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2015.08.07 「イトーピア阿倍野松崎町常盤通り」の売却査定・買取りならアローホームへ

住所:大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目
交通:大阪市谷町線 阿倍野駅 徒歩3分
建物構造・階建:SRC・15階建 総戸数:126戸
築年月:2001年2月 分譲:伊藤忠都市開発/日新建物 他  施工:佐藤工業

というマンションです。

【当社の強み】
(イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの売却や買取/購入をご検討中の皆さまへ)

当社は「中古マンションの売却をお考えのお客様」へのアドバイスを得意としております。

※「購入希望」の方は、売却希望者がいらっしゃいましたらすぐにご連絡差し上げますので
お声掛け下さい!!

通常の売却から、お急ぎの方は買取・買取保証といったさまざまな
売却プランからサポートしております。

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より詳細なアドバイスも可能です。

また、相続などの専門的な案件は「当社の顧問弁護士」より
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2015.08.04 訳あり物件(空き家)の買取り・売却査定(相談無料)/大阪

“夏”と言えば、怪談や心霊物が多くなってきます。
花火に並んで大きなイベントとして、肝試し等も各地で行われているようです。

ただ、中には企画ではなく廃墟等に個人で行くケースも少なくないようです。
ここで、注意しなければならないのは廃墟は持ち主が何らかの理由で
建物の所有を放置したままの建物で、何か事故があったりした場合は
責任の所在が問いにくいという危険があります。

つまり、遊びで忍び込んだ廃墟で建物の倒壊に巻き込まれて怪我を
したりした場合、勝手に忍び込んだ事で不法侵入だったり法に問われるは
入院するようなケガをするは、全然良い事はありません。

しかし、そんな肝試しで有名な廃墟もかつてはまず空家で放置されていた事でしょう。
空家と廃墟の違いは単純に人が住まなくなった期間の長さです。
1年未満は空家、それ以上の人が内覧出来ない状態の荒廃した建物は廃墟。

では、持ち主はなぜ放置したままなのか?

1つは、持ち主が亡くなった後に誰も相続する人がいなかった。
または、倒産・夜逃げなどなど。

不動産としてまだ処分がしやすいのは1年未満の空家住宅。
それ以上は国土交通省の条約でそれぞれの市町村の取り決めで
空家の処分(※詳細は国土交通省のHP参照)の対象となるからです。

もしあなたのご所有している“空家”が1年以上放置しているなら
廃墟となり肝試しのスポットになる前に処分を考えてみませんか?

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