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お客様にお伝えしたいこと(ブログ)

2016.03.06 【大手不動産が不正行為か!!】ある雑誌の記事に衝撃タイトル

先日、関西圏でのみ放送している情報番組にて大手不動産等の

“囲い込み”という営業方法に関する情報が放送されました。

以前から問題になって事ではあったのですが、テレビの影響というのは

とても大きくて、私(足立:あだち)も家族に色々と聞かれました。

その後からでしょうか。。。

不動産の流通機構からも再度、注意喚起がありました。

それだけでなく、某雑誌(有名な情報誌)でも新聞でも取り上げられました。

とにかく私自身はこの悪習に以前から疑問を持っていたので、

誠実に仕事をしてきました。

これから、不動産の世界がこの記事等をきっかけにもっとお客様にとって

良い方向に向かう事を切実に願います。

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株式会社アローホーム

代表取締役   足立 泰彦

当社「株式会社アローホーム」について
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2016.03.03 建物が老朽化した物件の買取り・売却査定(相談無料)/大阪

世の中には、メリットとデメリットが必ず存在します。
ただ、その定義は人によって様々です。

◆陽当たりの悪い部屋
◆建物が老朽化している
◆最寄駅から遠い
◆築年月日が古い
◆オートロック・TV付きモニター・監視カメラ等なし
◆商業施設や教育施設が入った物件
◆ユニットバスまたは風呂なし物件等々

まだまだ条件を上げればきりがないけれど、上記は人によっては
プラスに転じる事がある。

例えば、陽当たりが悪いけれど家賃が安い物件でも家にいる時間が
短かいと関係ない等意外とそんな大きな問題ではない事もある。

ものすごく古い物件でもリノベーション次第では逆にとても味のある物件になるし、
現在とは比べ物にならないくらい良い建材を使用していて、再利用や売却すると
メリットの多い物件となる等、一般的には悪条件な物件でも好条件と転じる事も
あります!!

現在あなたがご所有のご自宅もしくは空家(相続物件)は本当に悪条件ですか?

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2016.02.29 住宅ローンの超低金利競争が激化!!マイナス金利の影響は?

◆長期金利は2/24に過去最低を更新◆
住宅ローンの「超低金利競争」が一段と激しさを増している。
テレビやネット、新聞などのニュースを読んで知っている人も多いかもしれませんが、
日銀が導入した「マイナス金利」の影響によるものです。

「マイナス金利」は金融機関が日銀へ預ける準備預金の「一部」に対して
2月16日から適用されたものであり、我々の日常生活に直接的に関わるも のではありません。

しかし、それによって銀行預金の金利が引き下げられたほか、
住宅ローン固定金利の指標となる「長期金利」が下がったことで、
10年固定型を中心に住宅ローンの引き下げが相次いでいるのである。

では、長期金利(新発10年物国債利回り)がどのように推移しているのだろうか?
2015年12月1日からの動きを表したのが下のグラフ です。
1月下旬まで徐々に低下傾向が続いていたのですが、
1月29日に日銀が「マイナス金利」の導入を決めたことで
前日の半分以下の水準まで一気に落ち込みました。
そして、2月9日に初めて長期金利がマイナス圏へ突入。

その後は少し持ち直していたものの2月22日、23日と小幅なマイナスが続き、
24日の終値はマイナス0.055%で過去最低水準を更新。
おそらく近いうちに再び「過去最低」を更新するケースもあるかもしれない。

◆住宅ローン金利の大半は過去最低水準に◆
以前から低金利による住宅ローンの貸出競争を続けている金融機関ですが、
昨年からの金利低下傾向を受けて、短期プライムレートを指標とすることの多い
「変動金利型」の最優遇金利は1月に過去最低水準に引き下げられている。
メガバンクなどでは年0.6%台、ネット専業銀行では年0.5%台の貸出金利 となるケースが多い。

さらに、2月分の「10年固定型」金利も過去最低水準まで引き下げられていた。
だが、大半の金融機関は日銀がマイナス金利導入を発表する前に
2月の適用金利を決めていたため、月の途中で金利の見直しに動く金融機関が相次ぐという、
かなり異例の事態が続いている状況だ。

メガバンクでは、三井住友銀行が2月16日から、みずほ銀行が2月22日から、
10年固定型の最優遇金利をそれぞれ年0.9%に引き下げている。
その他の住宅ローン商品を含め、地方銀行などでも金利の引き下げに踏み切る例が目立つ。
三菱東京UFJ銀行は2月途中での引き下げを見送ったものの、
3月1日からは他行を下回る年0.80%(10年固定型の最優遇金利)とする。

金利の見直しでは0.005%から0.010%程度の幅にとどまることが多く、
0.250%の引き下げはかなり異例。他のメガバンクが追随する可能性は高 く、
3月はさらに低金利競争が激しくなることも考えられるでしょう。

◆超低金利競争はいつまで続くのか?◆
「超低金利による住宅ローンの貸出競争はそろそろ限界」といわれるようになったのは
一昨年あたりでしょうか。。。。
しかし、その後も金融機関同士の競争 は続き、ここへきてさらに拍車がかかった状態に。
「住宅需要が高まる3月が底」という見方もあるが、次の消費税率引き上げを前にした
駆け込み需要のピーク が予想される今年の9月までは、この状態が続くものと予想されます。

ただし、住宅ローンの金利自体がマイナスになることはほとんど考えられない。
デンマークではマイナス金利の住宅ローンもあるとされるが、
手数料などを考えれば顧客の実質的な負担はプラスになるよう。

しかしその一方で、この低金利によって住宅需要が大きく膨らむことも考えにくい。
都心部などでは新築、中古ともマンション価格の上昇が顕著となり、
一 部では顧客離れも起き始めているよう。

将来的な生活不安などが払拭されないかぎり、「金利が下がった、じゃあ住宅を買おう」
と考える人は一部にとどまるでしょう。
日銀がマイナス金利政策をすぐにやめると考えにくいので、
さらにマイナス幅を拡大する局面があるかもしれません。

しかし、それがいつまでも続くわけではありません。
経済情勢が変化したり、あるいは消費税率引き上げ時期の再延期などが決められたりすれば、
金利が急に上向くこともありえます。
これから変動 型金利の住宅ローンを借りようとする人は、
金利上昇時のリスクもしっかりと考えておきたいところです。

また、ほとんどの住宅ローンでは融資実行時の金利が適用されることもよく考えておくべき。
引き渡し時期が1年後、あるいは2年後となるような新築マンションの購入では、
住宅ローンの融資を受けるときまで超低金利状態が続いているとはかぎりません。

契約から引き渡しまでの期間が短い既存住宅を購入する場合や、
現在の超低金利によるメリットを最大限に活かせそうではあります。

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株式会社アローホーム

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2015.12.10 【礎(イシズエ)】を知る事は物事の本質を理解しようとする事。

今年もいよいよあと数週間となりました。

さて、皆様のお宅にはマイナンバーカードの“通知書”は届きましたでしょうか?

遅ればせながら、私の手元にも“通知書”が届きました。

この年で公的な初めての事に直面して少し興奮しました。

少し落ち着いて冷静に説明文を読んでいると、まだ“通知書”の段階は

途中であり、ちゃんとしたカードは指定のサイズの写真を撮影して

申請用紙に貼付して返送して初めてカードの申請が完了するんですね!!

早速、届いた日に指定の写真撮影機に直行しました。

そこで驚いたのは、写真の撮影をしてそれをそのままその機械から申請も

出来てしまうという事!!

機械の中で驚きと感心を繰り返しながら5分ほどで申請が完了しました。

最後に写真が出てくるところから受付表が写真入りで出てきます。

カードの発行は来年に始まるようです!!

世の中にはまだまだ自分の知らない事がたくさんあります。

先日、契約をした収益物件の時も海外のお客様がご購入されたのですが

その際に本来日本で契約した場合は収入印紙を契約書に貼付しますが、

外国での契約の場合は、収入印紙の法律自体が日本だけの物なので

貼付をせずに契約をする事になりました。

長く仕事をしていると色々な事態に遭遇しますが、日々初心に帰れる気がして

まだまだ勉強する事がたくさんあるのだと実感します。

2015.10.13 【宅地建物取引業者の免許の更新:免許番号(3)へ!!】~10年目の目標~

「株式会社アローホーム」も早いもので会社をはじめてから10年経ちました。

当初はとにかく走り続けてやっと5年が経ち、あとの5年はあっと言う間の

ように感じます。

大きなトラブルもなく、ここまで順風満帆とまではいかなくても会社を続けられたのは、

同業者や地域の皆さんの温かいお力添えあってのものだと思います。

毎回、免許の更新作業には時間をとられますがこの作業も何だか感慨深い。

この作業を今年もできるという事実に心から感謝します。

これからは20年目を目指して、今まで以上に皆様の記憶に残る仕事を

していけるように努力していく所存です。

2015.09.12 「コスモあべの坂ガーデンズ」の売却査定・買取りならアローホームへ

住所:大阪市阿倍野区松崎町3丁目

交通:大阪市谷町線 文の里駅 徒歩5分

建物構造・階建:SRC一部S・15階建 総戸数:274戸

築年月:1997年5月 分譲:新日鐵 | 鴻池組  施工:リクルートコスモス

というマンションです。

間取りは2LDK~4LDKで単身者からファミリー向けと幅広い居住者層のマンションです。

【当社の強み】
(コスモあべの坂ガーデンズの売却や買取/購入をご検討中の皆さまへ)

当社は「中古マンションの売却をお考えのお客様」へのアドバイスを
得意としております。

※「購入希望」の方は、売却希望者がいらっしゃいましたらすぐに
ご連絡差し上げますのでお声掛け下さい!

通常の売却から、お急ぎの方は買取、買取保証といったさまざまな売却プランから
サポートしております。
ご来店頂きましたら過去取引事例データなども豊富に取り揃えておりますので、
より詳細なアドバイスも可能です。

また、相続などの専門的な案件は「当社の顧問弁護士」より
法的なご相談も対応させて頂きます。

どうぞお気軽にご相談下さい。

もしも、現在のお住まい(マンション名)の売却をご検討中の方はまず無料査定
clickしてみて下さい。

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2015.09.08 不動産・相続税の計算をするには?

◆相続税の仕組み

相続税は、相続や遺贈によって取得した財産及び相続時精算課税の適用を 受けて

贈与により取得した財産の価額の合計額

(債務などの金額を控除し、相続開始前3年以内の贈与財産の価額を加算します。)が

基礎控除額を超える場合にその超える部分(課税遺産総額)に対して、課税されます。

この場合、相続税の申告及び納税が必要となり、その期限は、

被相続人の死亡したことを知った日の翌日から10か月以内です。
(注)被相続人とは、死亡した人のことをいいます。

国からもわかりやすいように資料を作成してくれているのですが、

細かい専門用語はわからなかったり、計算が苦手な方もいらっしゃいます。

そんな方のために、わかりやすく説明をしてくれる税理士と司法書士が

アローホーム主催のセミナーにて説明会を不定期で開催しています!!

もちろん、メールや電話でのやりとりでもとりあえずは理解できても

完全に把握するには、税金の問題はなかなか難しいです。

完全には無理でも理解するための糸口になれれば幸いですので、

セミナーにご興味のある方は、メール等でまずはお問い合わせください。

皆さんの明るい相続対策のお手伝いをアローホームは応援しています!!

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2015.09.05 相続・贈与不動産 売却の買取り・売却査定(相談無料)/大阪

【平成27年4月1日現在法令等】

◆土地家屋の評価

相続税や贈与税を計算するときに、相続や贈与などにより取得した土地や
家屋を評価する必要があります。

(1) 土地
土地は、原則として宅地、田、畑、山林などの地目ごとに評価します。
土地の評価方法には、路線価方式と倍率方式があります。

イ 路線価方式
路線価方式は、路線価が定められている地域の評価方法です。

→路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額のことで、
千円単位で表示しています。

路線価方式における土地の価額は、路線価をその土地の形状等に応じた
奥行価格補正率などの各種補正率で補正した後に、
その土地の面積を乗じて計算します。

ロ 倍率方式
倍率方式は、路線価が定められていない地域の評価方法です。
倍率方式における土地の価額は、その土地の固定資産税評価額
(都税事務所、市区役所又は町村役場で確認してください。)に一定の倍率を乗じて計算します。
路線価図及び評価倍率表並びにそれぞれの見方は、国税庁ホームページで閲覧できます。

(2) 家屋
固定資産税評価額に1.0倍して評価します。
したがって、その評価額は固定資産税評価額と同じです。

(3) その他

◆イ 賃貸されている土地や家屋については、権利関係に応じて
評価額が調整されることになっています。

◆ロ 相続した宅地等が事業の用や居住の用として使われている場合には、
限度面積までの部分についてその評価額の一定割合を減額する相続税の
特例があります。

◆ハ 負担付贈与あるいは個人の間の対価を伴う取引により取得した土地や
家屋等について贈与税を計算するときは、通常の取引価額によって評価します。

(相法22、評基通1、7、11、13、14、21、21-2、89、措法69の4、平元・3直評5)

参考:※国税局ホームページ参照

上記の様に、専門的に計算して算出された評価額により相続税を計算します。
しかし、上記の算出方法で完全に理解できる方がどれぐらいいらっしゃるでしょうか?

お恥ずかしながら、わたくし足立(あだち)も理解しているかと言うと
さすがに専門家にはかないません。

非常に専門的な知識を要する財産評価において最も難解なのが―“土地の評価”―

―相続税の節税効果は遺産に占める土地の割合に比例する。―

と言われるほど、土地の評価で相続税は大きく変わるのです!!

この詳細に関しては、アローホームの定期的に開催しているセミナーでも

専門家によるわかりやすい解説をさせて頂いていますので、

ご興味のある方はお気軽にメールフリーコール(0800-888-6886)にて

ご連絡ください。

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株式会社アローホーム

代表取締役   足立 泰彦

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2015.09.02 「グランドハイツ常盤」の売却査定・買取りならアローホームへ

住所:大阪市阿倍野区松崎町3丁目

交通:大阪市谷町線「阿倍野」駅 徒歩8分

建物構造・階建:RC・6階建 総戸数:26戸

築年月:1976年12月 分譲:アベノ観光ビル  施工:竹中工務店

というマンションです。

【当社の強み】
(グランドハイツ常盤の売却や買取/購入をご検討中の皆さまへ)

当社は「中古マンションの売却をお考えのお客様」への
アドバイスを得意としております。

※「購入希望」の方は、売却希望者がいらっしゃいましたら
すぐにご連絡差し上げますのでお声掛け下さい!

通常の売却から、お急ぎの方は買取、買取保証といったさまざまな
売却プランからサポートしております。
ご来店頂きましたら過去取引事例データなども豊富に取り揃えておりますので、
より詳細なアドバイスも可能です。

また、相続などの専門的な案件は「当社の顧問弁護士」より
法的なご相談も対応させて頂きます。

どうぞお気軽にご相談下さい。

もしも、現在のお住まい(マンション名)の売却をご検討中の方はまず無料査定
clickしてみて下さい。

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2015.08.30 「阿倍野松崎町レジデンス」の売却査定・買取りならアローホームへ

住所:大阪市阿倍野区松崎町3丁目

交通:大阪市谷町線 阿倍野駅より徒歩4 分

建物構造・階建:RC・14階建 総戸数:74戸

築年月:2012年1月 分譲:オリックス不動産㈱ 南海不動産㈱  施工:㈱鴻池組

というマンションです。

【当社の強み】

(阿倍野松崎町レジデンスの売却や買取/購入をご検討中の皆さまへ)
当社は「中古マンションの売却をお考えのお客様」へのアドバイスを得意としております。

※「購入希望」の方は、売却希望者がいらっしゃいましたらすぐにご連絡差し上げますので
お声掛け下さい!

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サポートしております。
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