買い替えや売却活動で知っておいてほしいことがあります。
それは「売ることは買うことよりずっと難しい」ということです。 現在日本の中古不動産市場は買い手が強い市場です。
市場から見ても、売るのが難しいのです。 また市場もさることながら、もともと売買というのは「買う」よりも「売る」方が難しいの です。
売却理由の1つに自宅を売却して買い替えを希望される方がいますが
例えば、10 年前に買ったご自宅で当時は 5000 万円で購入。 今、売り出そうと査定をしたら 3500万円にしかならなかった。
住宅ローン残高は 4000万円。 売っても 500 万円の赤字が出る。 今 500 万円もの資金は手元にない…。
こうなった場合、不動産会社に支払う手数料や諸経費を考えても、最低 4100万円前後で売 らなければならないということになります。
これは「売りたい値段」です。 しかし、査定してもらった市場価格は 3500万円。 これが「売れる値段」です。
住宅を買う場合は、自分自身の資金計画から「買える価格」さえ見きわめれば買えます。
また、売り出されている物件の市場価格も「買い手市場」であるため「買いたい価格」と「買 える価格」の差があまりありません。
ところが、反対に売る立場に回れば「売りたい値段」と「売れる値段」の差が出てきてしま います。
そしてこれからも日本は中長期的に買い手市場と考えれば、この「売りたい値段」 と「売れる値段」の差が縮まるとは考えにくいのです。
また、売る場合は必ず「売る理由」があって売ります。 そこに「いつまでに売りたい」と時間的制限がつく場合があるのです。
家を買う人で「○月までに家を買わないといけない」という相談は受けたことがありません。
法人の節税策の一環として「いつまでに不動産を買わなければいけない」と聞いたことがあ りますが、個人レベルではまずありません。
「売る場合」は「買う場合」と比べ、時間的制限に縛られることが多いのです。
また「中古不動産の売り手」の周りには、すでに売り出し中の物件、今後も供給が続く新築 のマンション・戸建、住宅ローン破綻から売りに出されるであろう築浅の競売物件と、ライ バルがいっぱいなのです。
住宅を買う前に勉強される方はたくさんいます。 しかし、自宅を売る前に勉強される方はあまりいません。
本来は、売却時こそ「売るためのノウハウ」を勉強する必要があるのです。 次回からその「ノウハウ」をご紹介します。
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先日、事務の女の子のご実家の隣が火事になってその女の子の
ご実家も延焼の被害にあったと聞きました。
何でも、素人目にはそんなに被害があるような感じではなかったよう
なんですが、保険会社の調査の方や鑑定人の方が見ると意外と被害は
深刻で、上・中・下で言うと中程度との事でした。
消防署からも現場検証だなんだのと数日間はバタバタとして大変だったと
話していました。
このように、経験者だからこそ感じた話と言うのはとても貴重なものです。
しかし、ここまでの話で私が一番気になったのは火事の被害が素人目には
そんなにあるように感じなかったという部分です。
不動産の世界でも同じような事が多々あり、見た目には綺麗な家でも実は隠れた瑕疵が
あったり、見た目にはわからない事が見る人が見ればわかってしまうという事実。
経験者でなければわからない事はたくさん存在します。
そして、家を売ったり買ったりは普通の暮らしで一般の人が人生で経験するのは
何度もありません。と言うか、出来れば何度も経験する事ではありません。
では、売却や購入の際にどうするか？
経験が多い不動産屋さんに聞かれる方がほとんどですよね。
素人ながらに不動産の事ならまかせて!!と言う人にまかせられますか？
保険にも数多くの保険の中からその人に最適な保険を探してくれる窓口があるように、
不動産にもその人に最適な提案や物件を紹介してくれる窓口があります。
新元号のように新しく人生の門出を始めようとする方のすべての不動産の窓口に
アローホームの足立（あだち）と覚えていてください。
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あなたが自宅を売ろうと考え、不動産会社に相談したとします。
しかし、同時に「ある不安」を感じます。 「売って後悔しないだろうか？」と。
売却し終わった後に、後悔しないか不安を感じるのです。
マスコミ等では、日本の不動産市場の先行きについてこう語っている。
【東京オリンピック迄かなと・・・】
インターネットの情報を見れば「悪徳不動産会社」の記事が目につく。
安く売られたりはしないか。
囲い込みをされないか？
ドンドン値下げしていったら…と、不安になることだらけ。
とかく、人間というものは不安を感じ出すと、あらゆることをその不安に結びつけようとします。
例えば、壁のシミが 3 つあれば顔に見えることがあります。
実はこれは脳が錯覚を起こしているだけなんですが、
それが幽霊に見えるというのも「怖い」という不安によるものです。
まさに、自分自身の精神状態が「不安」を引き寄せます。
病は気からや、気の持ちようなんて言葉もそんな「不安」になりやすい日本人の
気質そのものと言えないこともありません。
すると今度は、その不安を解消しようとある事をし始めます。
それは、ありとあらゆる「情報」を収集し始める事です。
しかし「正しい情報」を知る事はいいのですが、たいていの場合は
「間違った情報」を集めて いることが多いのです。
考えてみたら、至極当然ですよね？
知らない人間が調べているんですから、正しいも間違っているもわかるはずがありません。
けれども、調べる事でだんだん頭でっかちになり、
「いろいろ調べたけど、まだ売りどきじゃないのでは？」という自分なりの結論に達します。
そして、現実的な結果として一番大事な「売る時期」を逃してしまうのです。
中には、近所の「ウワサ」や不動産の素人の親戚や友人の「無責任なアドバイス」を受けて、
チャンスを逃してしまう人も残念ながら沢山います。
結局「いい条件で売り損なった・・・」と。
このように自宅を売ることに対して抱く不安は、結果として家を高く売るチャンスを逃してしまう事が多い。
但し、この不安は実は以外と簡単に解消することができます。
と言ったら貴方ならどうしますか？
「売って後悔したくない!!」のであれば簡単なはなし、
「後悔しない不動産売却」をすればいいのです。
では、具体的にどうする事が正解で、失敗しない売却となるのか・・・？
「何千万円くらいで売れるかもしれない」
「売りに出せばすぐ売れると思う」
「この物件がこれぐらいなら、私の物件はもっと高く売れるはずだ」
以上の「…かもしれない」「…と思う」「…のはずだ」という根拠のない期待を抱いても、
現実には、思うような結果は出ません。
いわゆる、かもしれない詐欺のような状態です。
それこそが「そんなはずではなかった」という後悔に結びつく一番の問題点。
だからこそ、「最適な方法と価格」という「正しい情報」を事前に知ることはとても重要!!
そしてその正しい情報を素直な気持ちで受け止めることが、
結果として「後悔しない自宅売 却」をする秘訣となるのです。
ん？結局どうゆう事？
そう感じた方は、お気軽にアローホーム足立（あだち）にお尋ねください。
あなたにとって最適方法と価格という「正しい情報」をお伝え致します!!
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不動産売買においては、不動産会社と売主さんの間に、「情報量の違い」があります。
不動産会社は物件の情報を売主さんに提供すべきですが、自分たちのやりやすい様に売却を進めたいため、故意に情報を隠してしまうことも可能です。
これに対し、売主さんもできるだけ自分の物件の情報を集める事が必要です。
特に、「自分の物件の相場観やオンリーワンの価値を知る」ことはとても大事です。
自分の住んでいる家やマンションの快適さ、価値・魅力は誰よりも自分自身が一番知 っているはずです。
不動産会社によっては、「眺望が良くても相場は変わりませんね」
「公園までの距離より駅 までの距離の方が大事です」と、まったくあなた自身が感じている魅力を査定価格に反映し てくれない場合も有ります。
しかしオンリーワンに響く価値は「ここに住みたい！」と一発で気にいる買主さんも今までにも多数おられました。
不動産会社はその価値を理解させる為に売主さんからの情報を知らせて頂けなければ買主さんには価値は伝わりません。
あなたの物件の長所や短所過去のチラシに掲載していた売買価格等の情報も整理する事が大事です。
そして、ぐっとこらえて少しだけ余裕を持って取り組む覚悟を持てば、 理想の売却へと発展させることができるはずです！
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【自宅売却は慌てない事】
日ごろ私たちは、自宅や不動産を「売る」ことを想定して生活していません。 相続や離婚、住み替えなどの理由ができて、短い時間の中で「売る」ことを決めざるを得な い場合が大半です。
その短い期間の中で、不動産会社を選定し、資産の分割や新しい住まいの購入など、短期間 に大切なことをたくさん決定しなければなりません。
しかし、不動産売却と言う一連の作業は、プロでも大変な仕事です。 これはほとんど経験のない一般の方がうまく成功するのは難しいのが実情です。
まして信頼できる、仲介パートナーがいなければ中々難しいです。
将来、不動産を売却する可能性が少しでもあると感じている人は、突然やってくるその日に 備え、次に挙げる項目程度の心の準備はしておいていただきたいと思います。
①売却を想定し、備えておく。 売却する場合に「関係者」となる家族や兄弟、親戚と、売却の可能性や自分の気持ちなどを 普段から少しでも話しておく。
②周辺のの売却広告などを集め、相場観をチェックし、自分の不動産がどの程度の価格で売れ るかを想定しておく。
③周りに不動産関係の仕事をしている人がいないか探して、「も し売却するときは、お願いするかもしれません」と話して、実際に取引するときの情報をあ らかじめ収集しておく。
こうして心の準備をしていたとしても「急なこと」ですから、「高く売る」より「早く売る」 を優先せざるを得ない場合が生じます。
しかし、急ぐと最後は時間に追われ、妥協せざるを得なくなります。 そうなると、売却した後に後悔する可能性があります。
たとえば、相続税を払うための不動産の売却を考えてみましょう。
相続税の納期は被相続人がお亡くなりになってから 10 ヶ月以内ですから、兄弟姉妹など相 続人間で話し合いをしていれば、すぐに経ってしまう時間です。
納期間際になって、慌てて金額を下げて売る。 焦らなければ、もっと高く売れたのに…、と後で後悔することになります。
そうならない為に、売却せざる得なくなる前に、備えをしていく必要があるのです。
慌てずに時間をかけて準備する事です。
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最近、友人のすすめで面白い映画があるのでと「グランドイリュージョン」を
みました。私は普段フィクションの映画をよく見るのですが、この映画は
ノンフィクション映画です。
凄腕のマジシャン集団の映画で、トリックや映像にも驚いたんですが
最後はとても爽快なラストでした。
さて、今回どうしてその映画の話をしたかと言いますと
映画の中のセリフに、近づけば近づくほどトリックが見えない・・・
とありました。
マジシャンのトリックを暴いてやろうとその手元を見ようとしてしまうけれど、
実はトリックは少し離れてみる方がわかりやすいのです。
不動産業を長くしていると、色んなお客様がいらっしゃいますが
大体の方の共通点として、事前によく勉強をされています。
不動産における専門的な用語から本当に私も話をしていて、驚くことが
よくあります。
ではなぜ皆さんその様に下調べをしているのか？
その背景には、この不動産業者に負けないぞとか騙されないぞという気持ちが
みえます。
高い買い物なので確かによく調べられる事は素晴らしいのですが、そこまで
がんじがらめになる必要ってあるんでしょうか？
確かに良心的な業者ばかりでなく、悪い業者も残念ながら存在する事がそもそも
良くないことではあるのですが、本来の不動産業者のあるべきは
お客様に良い意味で利用して頂くことにあると私は思うのです。
たくさんの知識で身を固めるのは決して悪い事ではありませんが、
私はある程度物件のチラシを見ていて気になった事を調べてみたり、
その時その時にわからない事を聞いてみたり、調べるのが逆に効率が良いと
考えます。
私たち不動産業者がその質問に対して、納得のいく答えを提示できるという
前提ではありますが、分からない時は納得がいくまでご質問ください。
その上でまだご納得のいく説明でなければ、私たちが逆に持ち帰ってでも勉強を
して再度ご説明をさせて頂く。
これが本来の筋だと私は思います。
私個人の考えと致しまして、お客様にその様にご自身で時間を使って調べて頂くという
行為は、私共の力不足が招いた事で恥ずべき事態と言えます。
アローホームは不動産を購入または売却しようとしている方の、親しき隣人でありたいと
思っています。
さて、あなたは不動産の知識を今から勉強しますか？
それともアローホームをお気軽にご利用して頂けますか？
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最近、某テレビ番組の影響でしょうか？
家の購入にあたり、色んな家をたくさん内覧した方が
最後に土地を購入されて、一から家を考えるという傾向が
増えつつあると思います。
昔の方ならそれこそ、土地を買って建てるという方が主流だった思いますが
昨今では既存の中古住宅やマンションを自分の思う理想に合う物件を探して
あとは値段のすり合わせという感じだったんですが、今では自分の理想とする
物件を建てるべく土地を購入して、そこから予算との兼ね合いでどうしていくか。。。
そんな家の購入の仕方の方が今後は主流となっていくんでしょうか？
時代とともに色々な変化していきますが、不動産に関しても平成の改正とともに
色々と変化していくかもしれないので、私は今から内心ドキドキしています。
恐怖なのか、高揚感なのかどちらでしょうか？
後者になれるように何か今からでも出来る事をしていきたいと思います!!
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皆さんは某ドラマの「私に売れない家はありません」という名セリフを
ご存知でしょうか？
私も何だか面白くて毎週見ているのですが、言ってみたいですね。。。
不動産業を長いことやっていますが、どうしたらあんなに自信を持って言えるのか？
なんて考えながら楽しく拝見させて頂いています。
さて、不動産の世界も某ドラマのように少しづつ変化が出てきたなと思うのは
女性の進出です。
今までなら、男性ばかりの世界で査定等でも来るのは年配層の男性がほとんど。
けれども近年、女性の社長さんが活躍されたりで“不動産女子”なんて言葉まで
あるようなんです。
アローホームでも現在は産休明けで事務をしている女の子が在籍していますが、
以前はバリバリと男性ばかりの業界で営業として頑張っていました。
男社会の業種にもこれからは女性の社会進出の新しい風が吹いてきそうですね。
私も彼女達に後れを取らないように、今まで以上に相談しやすい不動産屋さんを
目指して精進したいと思います。
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気象庁が“南海トラフ巨大地震”に関する情報を公開していますが、
あなたは防災について考えたり、ご家族で話し合う機会を作っていますか？
政府の中央防災会議は、科学的に想定される最大クラスの南海トラフ地震
（以下、「南海トラフ巨大地震」という）が発生した際の被害想定を実施しています。
この被害想定によれば、南海トラフ巨大地震がひとたび発生すると、
静岡県から宮崎県にかけての一部では震度７となる可能性があるほか、
それに隣接する周辺の広い地域では震度６強から６弱の強い揺れになると想定されています。
また、関東地方から九州地方にかけての太平洋沿岸の広い地域に10mを超える
大津波の襲来が想定されています。
恥ずかしながら、私も地震どころか台風やその他に対する災害に関しては
保険に入っているしというぐらいの感覚で、防災知識や意識は低い方だと思います。
アローホームでは、事務の女の子が枚方市の出身なのですが
大きな地震が昨年あった際に、地震保険を考えたという話をしていたんです。
お子さんがまだ小さい事もあり、防災に関してよく考えていました。
何でも、警報があった時に動くのでは遅いので危険（余震等）だと感じたら自主的に
個人個人が避難なりをする事が大事なんだそうです。
避難の際の用意等も日頃から用意をして、すぐに動ける準備をしておく事が
大切なんだと言っていました。
あとは、家族で非難をする場所の確認も大事なんだと熱弁していました。
子供は学校で、両親は会社という皆バラバラの状況で自分は今何をしなければいけないのか？
これは日頃から話をしていないと、いざという時に困りますよね。。。
不動産を扱っていると、耐震という部分で心配をされる方が増えたのは
言うまでもありません。
今までなら、日当りや利便性等を聞かれていたのが今となってはすぐに耐震性は？
と質問されるようになりました。
しかしどんなに、耐震性に優れていようとも津波であったり防災意識が低いと
全く意味がありません。
耐震性もある程度は大事なポイントではありますが、それよりも大事な事は
子供やお年寄りでもが安心して行ける避難ルートか、すぐに避難できる用意は日頃から
準備できているかです。
その上であなたの今1番住みたい場所はどこですか？
今までとは不動産に求める考え方が変わりませんか？
私は変わりました!!
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何だか世の中はキャッシュレスに沸いていましたが、
皆さんは被害にあわれたりしていませんでしょうか？
全国で50万件以上の被害が報告されているようですが
それでもわかっている人はいいんですが、時限爆弾のように
引き落としの日までわからない人も含めると・・・
年末で何かとあわただしい時に何とも怖いニュースです。
さて、大阪市では高齢者の方の税金滞納対策に携帯決済を
導入する動きがあるようですが、私はまだまだ昔の人間なのか
携帯での決済というものに抵抗があります。
目に見えないので実感が少ないというのか、人と人で
やり取りしたいというんでしょうか。。。
さりとて、便利なものは導入してもっと業務を円滑にしたい。
例えば、不動産でも家の手付金はまだ現金で手渡しというスタイルが
一般的ですが、大きなお金を持ち歩くのは不安という方は少なくありません。
そんな時に携帯で素早く決済ができれば、銀行にお金をおろしに行く手間や
大金を持ち歩く不安がなくなるのかな？
なんて思ったりもしますが、そんな世の中になるのはいつの事なんでしょう。
少なくとも、先の被害の解決の後の話でしょう。
不動産の世界も毎年変化があり、自分自身も常に変化を求められるので
昔と比べるとだいぶ刺激と緊張感のある日々です。
さぁ、来年はどんな1年になるのでしょう？
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