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お客様にお伝えしたいこと(ブログ)

2019.07.28 【相場を勉強する!】

不動産売買の契約で一番の関心事は「価格」です。 売る方も買う方も、詰まるところ価格にすべてが集約されます。

その他の条件、細かな要素も当然大切ですが、結局のところ満足感の多くを占めるのは最終 的な価格です。

実は、ここにも意外な「落とし穴」があります。 価格が高いのか安いのか、売主さんと買主さん双方の満足感は何が基準になっているので しょうか?

「相場だ」と、誰もが考えるでしょう。 売主さんは相場より少しでも高ければ「得をした」と思い、買い主さんは相場より安ければ 「いい買い物をした」と思います。

確かにそれはあるでしょう。 けれど、もし本当にそれだけが基準なら、「双方ともに満足できる売買契約はない」ことに なってしまいます。

どちらか一方が満足し、どちらか一方は必ず妥協を強いられるからです。

だから、どうしても心情的に不満が渦巻き、クレームをつけたり、トラブルに発展したりす るようなすれ違いが起こりやすいのです。

では一体、双方が満足し、お互いに心から笑って握手できる契約を結ぶためには、何を基準 にしたらいいのでしょう? 簡単な手がかりがあります。

それは「相場を基準にしないこと」です。 そもそも相場とは誰が決めたのでしょう? 一般的に言えば、その地域の実勢価格、同じような物件が実際にいくらで取引されているか のデータが基になります。

土地の単価も地域の販売実績が基準です。 それに、角地かどうか、南向きか、日当は?庭はあるか、広いか?などの要素でプラスマイナ スがあり、価格が割り出されます。

けれども、これはあくまで万人に向けた平均的な価値観です。

物件を買ってくれるのは「1 人」です。 特定の 1 人が「その物件がこの価格なら十分にリーズナブルだ」と感じてくれれば、たとえ 相場より高くても「満足」でしょう。

物件にこのような価値観を見出し、その価値観を求めている顧客に向けたセールスが展開 できれば、思わぬ高値で申し込みが複数舞い込む可能性だってあるのです。

実際にあった例をあげれば、「評判の高い学校の学区内だ」とか、「有名なデザイナーが手が けた建物だ」といった要素です。

それに魅力を感じる人で経済的に余裕があれば、相場よりずっと高くても「買いたい」ので す。

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2019.07.08 【一括査定のメリット、デメリット】あなたの査定は大丈夫ですか??

私が昔と変わったなと思う事の1つに、査定に対する感覚です。

不動産を売却する場合などは、大事な家を少しでも良い条件でと

ほとんどの方が“不動産 査定 大手”みたいな感じで検索をかけて自分で調べて

その上で1番だと思う業者さんにお願いする。。。

しかし今は、車も一括査定する時代。

多くの方が不動産ですら「不動産売却一括査定サイト」を利用されま す。(※以下、一括査定)

そのあたりで少しジェネレーションギャップを感じるのは昭和の人間の性分でしょうか?

確かに一括査定を利用することで、売却を予定している不動産のおおよその相場が分かる点では

かなり効率的ではあります。

尚且つ、忙しい人や急いで価格を知りたい場合でも店舗に足を運ばずに

1度に複数の不動産会社から査定価格が提示されるため非常に便利と言えます。

けれども、便利という言葉の裏に潜む危険性に気づけないのも事実。

一括査定は「便利」である反面、少し面倒な点や注意したい点などがあります。

そこで、今回は一括査定の注意点と有効な使い方。

売却を成功させるために重要なポ イントについてご紹介をしていきます!!

◆その①:高値査定に気を付ける

ほとんどの業者はきちんと適正な価格を提示するのですが

なかには媒介契約を取るため、市場価格より何倍も高めの査定額を提示したりすることがあります。

お客様ファーストではなく、自分たちの利益優先の闇業者が残念ながら存在します。

しかしながら見た目にはわからないのが現状です。

では、泣き寝入りしなければならないのか?

そんな事はありません!!たとえ見た目ではわからなくても気づく事は十分可能です!!

万が一にも恐ろしく相場以上の高値で売却を開始なんてしまったら、近隣の業者からは

煙たがられて人気エリアから外れてい たり魅力的と言えない物件の場合、

1 年以上も売れずに残っている… というケースが少なくありません。

よって高い査定額が来たからと安易に飛びつかず「相場感」を持ち売却を進めるようにした いものです。

◆最適な不動産会社がいるとは限らない 一括査定は複数の不動産会社から一度に査定を受け取ることができるのがメリットです。

只、全ての不動産会社が一括査定に登録しているわけではないですし、全ての一括査定登録 会社が売却が得意では無いと言うことをまずはご承知おきください。

一括査定はあくまで一括査定。 ご自宅の売却を成功に導く不動産会社がズラッと並んでいるわけではありません。

只、「売却する際の相場感を持ったり」「あらゆる視点からのアドバイスを、複数の会社から もらう」という点では非常に優れています。

あくまで、そのような意識を持ち一括査定を利用されるのをオススメします。 ◆不動産会社を見極めるチェックポイント 一括査定から売却依頼先を選ぶケースも多々あります。

只、どこに任せればいいか迷う方も大勢いらっしゃいます。 そんな時は、以下の項目をチェックしましょう。

・不動産売却実績が多数ある ・購入を待っている顧客を持っている ・レスポンスが早い(もしくは根拠ある査定は遅くとも、いつまでに連絡するなど連絡をく れる)

・メールや電話などの対応が気持ち良い ・他社よりもやたらと高い査定額を伝えてきてはいない ・提示する内容や査定額にちゃんとした根拠があり、丁

寧に説明してくれる ・売却契約を無理に早く進めようとしない ・不動産会社の店舗は清潔感がある ・担当者と相性が良い 気持ちよく取引ができる不動産会社を選び、

大切な自宅の売却を成功させましょう。

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2019.06.29 本当かな?【限定で求めています】チラシの文面 ??

「あなたの家を欲しがっているお客さまがいます。ぜひお売りください!」 こんなチラシがポストに入っていたことはないでしょうか。

「この地域限定で戸建てを探しています」 「3 カ月以内に購入したいという希望者がいます」 など、バリエーションはいろいろです。

怪しいチラシだなと差出人を見てみると、誰でも聞いたことのあるような大手の不動産会 社です。

「そういえば、先日も同じようなチラシが入っていたな。確かにこのマンションは立地も設 備もいいし、買いたいという人は多いかもしれない。

ちょうど住み替えを考えていたころだ から相談してみようかな」 などと考えて問い合わせてしまったら、その不動産会社の策略に見事はまったことになり ます。

「確かに欲しいという人はいたんですが、つい先日契約してしまいました。でもこの際、一 度、価格を査定してみてはいかがですか?」

と営業担当者の口車に乗せられて、買いたいという人がいるわけでもないのに、売却仲介を 委任するはめになってしまいます。

それで本当に納得できる価格で売れればいいのですが・・・。 不動産会社にとって儲かるのは、片手取引ではなく両手取引です。

両手取引にするためには、まず売り物がなければ話になりません。 多少ずるい手を使ってでも、売り物件を預かることが不動産会社にとっては重要なのです。

一度預かった後はいろいろな手口を使って両手取引を完了すればいいのです。 大手不動産会社だからといって信用するのは大間違いです。

冷静に考えてみましょう。 自分が不動産を買う時に、「この条件限定で」「〇丁目の限定で」などと、条件を狭めて買う ことはなかったはずです。

不自然な内容のチラシをつくるような会社は疑ってかかったほうが身のためです。

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2019.06.14 【媒介契約】売却依頼の契約は3種類

媒介契約とは、不動産会社に不動産の売却を依頼する契約のことです。
不動産会社は、この依頼内容を書面で売主さんに交付する義務があります。

そして、この媒介契約をもとに、不動産の売却活動に入っていきます。
媒介契約では、主に次のようなことが取り決められます。

・誰がどの不動産会社に売却を依頼するのか
・どの物件の売却を依頼するのか
・いくらで売却するのか
・売却を依頼する期間はいつからいつまでか
・売却の依頼を受けた不動産会社の売却活動はどのようなものなのか
・売却が決まったときの不動産会社に支払う手数料は、また その時期は
と、かなり簡単にまとめましたが、媒介契約書にはこのようなことが書かれています。

もちろん、詳細についてはきちんと条文にまとめられています。
また、この条文や媒介契約は、不動産会社が都合のいいように決めたとしても
「依頼者売主 に不利な条項は無効とする」としています。
「なるほどわかった。じゃあ早速媒介契約を結ぼうじゃないか」といきたいところですが、
たいていの売主さんはここで迷います。

媒介契約を締結するときに悩むのです。
なぜなら媒介契約は1種類ではありません。
その3つの媒介契約は、次の通りです。つの媒介契約は、次の通りです。

①一般媒介契約

・依頼者((売主))が「依頼した不動産会社」以外の「他の不動産会社」に重ねて媒介を依頼すが
「依頼した不動産会社」以外の「他の不動産会社」に重ねて媒介を依頼することが原則的に自由で
数社に並行して売却を依頼が可能。
・依頼者自身が、自分で買主を発見し、直接契約することが原則的に自由

②専任媒介契約
・依頼者が他の宅地建物取引業者に重ねて依頼することは禁止。
1社限定で売却を依頼する社限定で売却を依頼する
・依頼者自身が、自分で買主を発見し、直接契約する事は一般媒介契約と同様に自由
③専属専任媒介契約
・専任媒介契約と同様に、他の不動産会社に重ねて売却を依頼できない。1社限定社限定
・さらに依頼者自身が、自分で買主を発見し、直接契約することも禁止
このように媒介契約は
このように媒介契約は33種類あります。種類あります。
そしてこの3つのうち、どの媒介契約が依頼者である売主さん自身にとって有利なのか
どの媒介契約が依頼者である売主さん自身にとって有利なのか、メリットがあるのかを悩むのです。
それぞれ色々なメリット・デメリットはありますが、ここで一番大事なのは、任せる「担当者(不動産会社)」が
信頼できるかどうか。者(不動産会社)」が信頼できるかどうか。
この人であれば!という営業マンに売却を任せるのが一番重要です。

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2019.06.09 自宅を売るための「知恵・考え」!!

「目標」は決まり、「道具」によって冒険の準備もできました。 あと必要なもの、それが「知恵」です。 自宅の売却を成功に導くために、優れた知恵が必要となります。

「え?知識じゃなくて知恵なの?」と思われるかもしれません。 知識と知恵について以下のような違いがあります。

「知識とは、人間、物事について抱いている考えや技能のこと。知恵は、知識によって得ら れたもの、という意味から発展して、今では主に、ものごとの道理をわきまえていて適切に ふるまう能力のことを指す」

つまり知恵とは、知識を得た上で実践的な経験を積むことによってもたらされるものとい うことです。

では、自宅売却における「知恵」とはなんでしょうか。 それはズバリ、「あなたのご自宅売却を依頼する不動産会社(担当者)」です。

不動産会社も、優秀な人もいれば、残念ながら能力の低い人もいます。

不動産会社と名乗る以上、「知識」はあって当然です。 しかし先ほども述べた通り、「知識のある不動産会社」ではなく「知恵のある不動産会社」 の力を借りて、あなたの自宅の売却を成功させなければなりません。

知識を知恵に昇華させるためには、「経験」と「感性」を兼ね備える必要があります。 あなたの自宅売却という冒険、ときには激しい嵐や風が吹くかもしれません。

予定しているルートを進めなくなるという可能性もあるのです。 「市場の環境が変わった」「急にお金が必要になった」というケースです。 いろいろなことが起こって当然なのです。

そのとき、あなたを適切に導いてくれるガイドがいれば、安心して進むことができます。 「最適なタイミングで最適なアドバイスをくれるガイド」、それがプロの不動産会社です。

「目標」や「道具」について自身で明確にできなくても、優秀なガイドさんいれば「適切な 目標と道具の使い方」を含め、どう進めていくべきかを明確に導いてくれます。

逆に考えれば、いくら適切に目標を定め、道具をうまく使えたとしても、導くガイドが悪け れば冒険は必ず失敗します。

失敗する確率の低い冒険さえ、ガイド次第では迷い、回り道を繰り返すのです。 ここまで「理由」「お金」「知恵」という 3 つのポイントがまず大切だということを説明させ ていただきました。

この 3 つのポイントをベースとして知っていれば、これから説明するご自宅の売却を成功 させる術の理解が深まることと思います。

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2019.05.22 自宅売却の重要ポイント【 ¥¥(MONEY)¥¥】に関するアレコレ

冒険の目標が決まりました!!

次は、、どうやって攻略するか?何が必要なのか?

その答えは道具(アイテム)です。

例えばJEEP(ジープ)という道具があれば、どんな険しい山や川も超えて行けます。

更には、重い荷物もたくさん運ぶことができます。

しかし、ジープというアイテムがなければ自分の足と体力だけが頼り・・・

持っていける道具も限られたものとなってしまいます。

ザイル(登山道具、ロープ)があれば断崖絶壁も降りられます。

ボートがあれば湖を渡ることもできます。

道具(アイテム)次第では、このように「近道」することもあらゆる可能性が出てきます。

このように冒険は、まさに「道具」次第で、自分の目指す事が一気に現実的になります。

そして前置きが長くなりましたが、自宅売却でも同様の事が言えるのです。

自宅を売る「道具」は「お金(金額設定)」とします。

この「お金」というのは、単純に「売れる値段」という意味だけではありません。

自宅売却を自分に有利に進めていく上で3つの事柄を考えなくてはいけません。

1つ目は「売れる値段」。2つ目は「売るために必要な費用」。

そして3つ目は「将来的な生活を見据え たファイナンシャルプラン」。

この3つのお金の事柄をクリアするというのはとても重要なポイントです。

誰でもタクシーに乗って、無駄な遠回りで必要のないお金を払うのは嫌です。

自宅売却においても「こうしたい!」という目標を決めたとしても、

「道具=お金」の問題で 前に進めないということがあるのです。

問題①「売りたい」と思っても、「売れる値段」が住宅ローンの残高より安い。

→この場合、売れたとしても住宅ローンの不足分を自己資金でまかなう必要があります。

問題②自己資金がないということであれば「売ることができない」ので「売ること をあきらめる」という選択。

問題③「売って毎月の支払いを楽にしよう」と思っても、賃貸に替わることで逆に毎月の支 払いがアップする可能性。

問題④古い間取りで「リフォームしてから売ろう」と考えたものの、意外とにお金がかかるケース。

→「買った人にリフォームをしてもらう前提」で価格を見きわめる必要が出てきます。

問題⑤すでに新築を買って、中古(時間をかけてもいいから好条件で売りたい)と、

両方の住宅ローンを支払っているケースで、2つのローンを払い続けられればいいですが、

家計のバランスによっては「そんな余裕はない、早く売ったほうがいい」という結論。

とは言え、「好条件で売りたい」と目標設定した場合でも、家計にゆとりがあるのであればじっくり構えて売れば良い。

上記の問題ように、自宅売却においてお金は非常に重要なポイントです。

目的地を定め、どのようなルート(方法)で自宅を売っていくのかを考えるのは簡単ではありません。

道具次第で冒険のルートや攻略法が変わるように、お金次第で自宅の売り方というものは 変わってきます。

そこであらたな問題点が出てきます。そもそも「お金がないと自宅は売ることができないのか?」 という事です。

今まで確かにお金が大事だと繰り返しお伝えしたいましたが、実はアイテムはお金だけではありません。

アイテムが不足しているならば、どうすればそこをどう補填していくか?

正解は、階段を一段一段昇るように、丁寧に問題を解決をしていくのです。

残念ながら、この問題において近道はありません。

ただただ、堅実に問題に取り組むことです。

しかし、その解決を素人判断で行なうと失敗します。 そこに必要なのは「知識と経験に裏づけされた“知恵”」。

次回は、目標にその道具でたどり着くための「知恵」についてご説明します。

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2019.05.03 必見!!【家の売却の成功プロセス3本柱】大事な事は3つだけ!!

中古不動産売却を成功させるために大切なことがまず 3つあります。

それは、「理由」「お金」「知恵」の 3 つです。

ではなぜ、この 3 つが大切なのか?

それはあなたが自宅の売却をスタートし、ゴールを迎えるまでに

いくつかのある決断をする際の大切な鍵(指針)となるからです。

つまりこの 3 つがしっかりしていないと、大切な瞬間に誤った決断をし、

後悔へとつながってしまうのです。

自宅の売却は、一生に何度もある事ではありません。

けれども。いざ売却となった時に後悔はしたくないし失敗もしたくないのに

“売主”となった瞬間から、あなたにはたくさんの選択と決断が待っています。

何が正しくて間違っているかなんて考えている時間はりません。

ではどのように「不動産会社に依頼」するのが良い選択なのか?

「売り出し価格に問題はないか?」 「値下げを交渉された時にどこまでなら損がないか?」

「買主との値段交渉は?」 「契約の内容はこれで間違いないのか?」

この様々な選択と決断に不安にならない方がどうかしています。

動くお金も大きいため、1 つの決断ミスが大きな損失につながてしまいます。

不動産を売ることは人生で 1 度か 2 度の方がほとんど。

不動産売買の経験も知識もないなんて方が当たり前。

このように「経験」も「知識」のないまま、人生で最大ともいえる取引を行なうのです。

それは例えるのであれば、未開の地へ向かう冒険です。

経験も知識もない状態で冒険に飛び出すことは「勇気」や「挑戦」とは言えません。

世間一般では「無謀」「博打」といいます。

もちろん、パチンコのようにビギナーズラックで運が良ければうまくいく可能性はあります。

しかし、それはあくまでも運が良ければの話であり可能性で言えばとても低い事例です。

テスト勉強でもヤマカンが当たればいいですが、たいていの場合

「勉強しなかったところ」 が出題されます。

だから出題範囲をくまなく勉強して、しっかりと勉強をして臨みますよね。

出題範囲をくまなく勉強することが、結果として「テストの点数」をとることにつながります。

しかしながら、不動産を売る事は一生に何度もありません。

だからこそ、私たちはこの1度の売却のためにしっかりと準備して、

「成功する可能性(希望と理想に近づく)」を100%に近付けたいと思うのは当然のことなのです。

一番怖いのは、途中で「あ、間違えた」と思っても取り返しがつかないのが、

不動産売却という冒険の重要なポイントなのです。

ゲームの冒険のように失敗する前のセーブポイントまで戻ることが可能であれば

何の問題もありませんが、過ぎた時間と労力は返ってきません。

手元には後悔の2文字しか残りません。

そんな事態を回避するためにも、貴方が売主として人生で初めての冒険を成功させるために必要な事は

なんですか?

「理由」「お金」「知恵」の3本柱。

一に“理由” 二に“お金” 三に“知恵”だけです。

あなたが不動産売買をほとんど経験したことがない場合でも、

この 3 つをしっかりと準備する事ができれば、あなたの不動産売却は成功するでしょう。

次回からは、この「理由」「お金」「知恵」について、もう少しわかりやすく

開設させて頂きますので、担当:足立(あだち)のお話にまたお付き合いいただけると

有難いです。

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2019.04.13 【売却と購入】どちらが難しい!【買い替え時】どちらに力を入れるべきか!!

買い替えや売却活動で知っているのと知らないのでは大きな差があります。

それは「売ることは買うことよりずっと難しい」ということです。

現在日本の中古不動産市場は買い手が強い市場になっています。

つまり、市場から見ても売るのが難しい状況なのです。

また市場もさることながら、もともと売買というのはたくさんの業者さんがあるように

「買う」よりも「売る」方が難しいの です。

⇒例えば、売却理由の1つに自宅を売却して買い替えを希望される方がいます。

10 年前に買ったご自宅で当時は 5000 万円で購入。

しかし今、売り出そうと査定をしてもらうと 3500万円にしかならなかった。。。

住宅ローンの残高は 4000万円。

売っても 500 万円の赤字が出る。

でも今 500 万円もの資金は手元にない…。

こうなった場合、不動産会社に支払う手数料や諸経費を考えても、

最低 4100万円前後で売らなければ買替えが出来ないということになります。

上記で算出した最低金額¥4,100万円というのは「売りたい値段」(希望)です。

しかし、実際に売れるであろう査定してもらった市場価格は 3500万円。

これが「売れる値段」(現実)です。

住宅を買う時は、自分自身の資金計画から「買える価格」をもとに購入可能な金額をわりだします。

その際、売り出されている物件の市場価格も「買い手市場」であるため

「買いたい価格」と「買える価格」の差があまりありません。

ところが、反対に売る立場に回れば「売りたい値段」と「売れる値段」にはかなりの差が生じます。

新元号や東京オリンピックで一時的なバブルがあっても、日本は中長期的に買い手市場と考えれば

この「売りたい値段」 と「売れる値段」の差が縮まるとは今までの経験上では考えにくいのです。

また、売る場合は必ず「売る理由」があります。

更に「いつまでに売りたい」と時間的制限がつく場合もあるのです。

家を買う人で「〇〇月までに家を買わないたい」という相談は受けたことがありません。

法人の節税策の一環として「いつまでに不動産を買わなければいけない」と聞いたことがありますが、

個人のかたではまずありません。

けれども「売る場合」は「買う場合」と比べ、時間的制限に縛られることが多いです。

しかも「中古不動産の売り手」には、すでに売り出し中の物件、

今後も供給が続く新築 のマンション・戸建、住宅ローン破綻から売りに出されるであろう築浅の競売物件と、

競合物件がいっぱいなのです。

住宅を買う前に勉強される方はたくさんいます。

しかし、自宅を売る前に勉強される方はあまりいません。

そもそも、買う時に売る時の事まで考えて買う方はいらっしゃいません。

「家」というのはそれほどに夢のかたまりなのです。

そんな夢のかたまりを何かしらの事情で泣く泣く売らなければならないとなれば

きちんと納得のいく形で売却したいですよね。

アローホームではご自宅の購入も大切ですが、思い出や住んでいく間に生じたご自宅の愛着も

大事と考えております。

なので、売却時こそ「納得して売るためのノウハウ」を勉強する必要があるのです。

次回からはその「ノウハウ」をオ恥ずかしながらご紹介させて頂きたいと思います。

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2019.04.06 【いよいよ新元号!!新しい門出を迎える方に】不動産の窓口はアローホーム

先日、事務の女の子のご実家の隣が火事になってその女の子の

ご実家も延焼の被害にあったと聞きました。

何でも、素人目にはそんなに被害があるような感じではなかったよう

なんですが、保険会社の調査の方や鑑定人の方が見ると意外と被害は

深刻で、上・中・下で言うと中程度との事でした。

消防署からも現場検証だなんだのと数日間はバタバタとして大変だったと

話していました。

このように、経験者だからこそ感じた話と言うのはとても貴重なものです。

しかし、ここまでの話で私が一番気になったのは火事の被害が素人目には

そんなにあるように感じなかったという部分です。

不動産の世界でも同じような事が多々あり、見た目には綺麗な家でも実は隠れた瑕疵が

あったり、見た目にはわからない事が見る人が見ればわかってしまうという事実。

経験者でなければわからない事はたくさん存在します。

そして、家を売ったり買ったりは普通の暮らしで一般の人が人生で経験するのは

何度もありません。と言うか、出来れば何度も経験する事ではありません。

では、売却や購入の際にどうするか?

経験が多い不動産屋さんに聞かれる方がほとんどですよね。

素人ながらに不動産の事ならまかせて!!と言う人にまかせられますか?

保険にも数多くの保険の中からその人に最適な保険を探してくれる窓口があるように、

不動産にもその人に最適な提案や物件を紹介してくれる窓口があります。

新元号のように新しく人生の門出を始めようとする方のすべての不動産の窓口に

アローホームの足立(あだち)と覚えていてください。

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代表取締役   足立 泰彦

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・築年数(大体で結構です)

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2019.04.01 【後悔しない自宅売却方法!!】最適な方法と価格、正しい情報ならアローホーム

あなたが自宅を売ろうと考え、不動産会社に相談したとします。
しかし、同時に「ある不安」を感じます。 「売って後悔しないだろうか?」と。
売却し終わった後に、後悔しないか不安を感じるのです。

マスコミ等では、日本の不動産市場の先行きについてこう語っている。
【東京オリンピック迄かなと・・・】

インターネットの情報を見れば「悪徳不動産会社」の記事が目につく。
安く売られたりはしないか。
囲い込みをされないか?
ドンドン値下げしていったら…と、不安になることだらけ。

とかく、人間というものは不安を感じ出すと、あらゆることをその不安に結びつけようとします。

例えば、壁のシミが 3 つあれば顔に見えることがあります。
実はこれは脳が錯覚を起こしているだけなんですが、
それが幽霊に見えるというのも「怖い」という不安によるものです。
まさに、自分自身の精神状態が「不安」を引き寄せます。

病は気からや、気の持ちようなんて言葉もそんな「不安」になりやすい日本人の
気質そのものと言えないこともありません。

すると今度は、その不安を解消しようとある事をし始めます。
それは、ありとあらゆる「情報」を収集し始める事です。

しかし「正しい情報」を知る事はいいのですが、たいていの場合は
「間違った情報」を集めて いることが多いのです。

考えてみたら、至極当然ですよね?
知らない人間が調べているんですから、正しいも間違っているもわかるはずがありません。

けれども、調べる事でだんだん頭でっかちになり、
「いろいろ調べたけど、まだ売りどきじゃないのでは?」という自分なりの結論に達します。
そして、現実的な結果として一番大事な「売る時期」を逃してしまうのです。

中には、近所の「ウワサ」や不動産の素人の親戚や友人の「無責任なアドバイス」を受けて、
チャンスを逃してしまう人も残念ながら沢山います。
結局「いい条件で売り損なった・・・」と。

このように自宅を売ることに対して抱く不安は、結果として家を高く売るチャンスを逃してしまう事が多い。
但し、この不安は実は以外と簡単に解消することができます。
と言ったら貴方ならどうしますか?

「売って後悔したくない!!」のであれば簡単なはなし、
「後悔しない不動産売却」をすればいいのです。

では、具体的にどうする事が正解で、失敗しない売却となるのか・・・?

「何千万円くらいで売れるかもしれない」
「売りに出せばすぐ売れると思う」
「この物件がこれぐらいなら、私の物件はもっと高く売れるはずだ」

以上の「…かもしれない」「…と思う」「…のはずだ」という根拠のない期待を抱いても、
現実には、思うような結果は出ません。
いわゆる、かもしれない詐欺のような状態です。

それこそが「そんなはずではなかった」という後悔に結びつく一番の問題点。
だからこそ、「最適な方法と価格」という「正しい情報」を事前に知ることはとても重要!!
そしてその正しい情報を素直な気持ちで受け止めることが、
結果として「後悔しない自宅売 却」をする秘訣となるのです。

ん?結局どうゆう事?

そう感じた方は、お気軽にアローホーム足立(あだち)にお尋ねください。
あなたにとって最適方法と価格という「正しい情報」をお伝え致します!!

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