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お客様にお伝えしたいこと(ブログ)

2019.12.21 【自分で相場を調べる場合の注意する点】

前回自分で相場を調べる方法についてご説明しました。 只、不動産売却の経験が少ないと、その情報だけでは判断を誤る可能性があります。

今回は、自分で相場を調べる際の注意点について、まとめました。

①あくまで参考と考えること 不動産は個別性があります。階数・向き・間取り・道路が変われば、1 ㎡当たりの単価も変わります。

内装の傷み具合もいろいろです。 あくまで参考と考えましょう。

②成約価格ではないこと チラシやネットで拾えるデータは、「売り出し価格」であり「売れた価格」ではありません。

また、売りに出した「売主さんの状況」もいろいろ。 急いで売りたい人もいれば、ゆっくり高めに売り出す人もいます。

売り出している価格から、大幅な値下げをして売却をしている可能性もあるので、売り出し 価格に固執するのは失敗の原因です。

③情報の鮮度に注意すること チラシやネットで探した情報の鮮度が大切です。 調べたら 5 年前のデータだったとなれば、その価格を参考にすることは危険です。

5 年あれば、価格が 20%程度動くことは、ざらにあります。 最近の情報かどうか、情報の鮮度にも気をつけましょう。

④不動産会社への対応に気をつけること 参考価格を調べた後、不動産会社に電話するときに「私が調べたら○○○○万円ぐらいだっ た」という方もいらっしゃいます。

あまりその価格にこだわって、不動産会社に「うるさい客だな」と思われて、協力を得れな くなる可能性もあります。

判断材料の 1 つ程度と考えてください。 このように、今の時代不動産会社とほぼ同等の情報を持つことができますが、その情報を正 しく活かさないと意味がありません。

全て不動産会社に任せてしまうのも危険ですが、自分が集めた情報ばかりに固執してしま うのも、同じくらい危険です。 双方バランスよく情報を仕入れ、ご判断の参考にしてください。

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