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2019.12.07 【個人でも大体の目安となる相場を調べる方法 その①】

不動産会社が言う「相場」とは、ほとんどが過去の成約事例を元にしています。
成約事例と現在の価格とでは、変わっているのが当たり前です。
同じエリアでも、「1 年前にはこの値段」だったとしても、
現時点では上がっているエリアもあれば下がっているエリアもあるため、
「だいたいこのぐらいであろう」ということは一概には言えません。

新築マンションの価格が高くなってくれば、中古も上がるなど、
価格は毎日のように変わっているのです。
その為、「過去の取引事例から見ると、このマンションの相場このぐらいですね」
と言うのは矛盾がありますよね。

現在のマーケット(市場)を見て「このくらい」なら問題ないですが、
多くの査定書は過去の成約事例をもとに査定価格を出していきます。

少し手間がかかりますが、個人が出来る事とは普段から自宅近くの不動産情報に
アンテナを張って収集し、自分の物件の「今の価格」を把握することが大事になります。

自宅の価格を、不動産会社に依頼せずにある程度知ることもできます。
近年インターネットの普及などにより、不動産相場が個人でも知る事が出来るようになりました。

例えば、「マンションナビ」「スモーラ」などでは、中古成約想定価格までわかります。
※マンションナビhttps://t23m
※スモーラhttps://smoola.jp/

その為、まず無料で使えるインターネットで下調べをして、ある程度の知識を
備えることが出来ます。

なので、僭越ではありますが次回はその他の方法について、ご紹介させて頂きます。

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