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2017.04.06 【リノベ団地:意外と知らない団地が購入出来る事】中古団地の買取・購入もアローホーム

団地をリノベーションして、新たな住まいとする方が増えてきています。
でもなぜ「団地」を選んだのか?
実はあまり知られていませんが、団地も中古物件として販売されています。

とは言っても、都道府県や市町村が管理する団地が売りに出される事は
ほとんどありません。

売りに出されている団地の多くは「UR都市機構」が以前所有していた団地です。
一般的な団地との大きな違いは、収入によって家賃が異なるということがなく、
周辺の賃貸物件の平均と同じ金額で設定されています。

なので設備なども、通常の賃貸物件と変わらないレベルを供給している団地が
多く存在しています。

しかし、築年数が古い建物が多いため「だったらURである必要がない」と
敬遠された結果・・・
空きが目立つようになってしまいました。

そこでその解消法として、売却をするようになったと言われています。
売却金額も比較的良心的な値段であることが人気を支えている
条件の1つではないでしょうか。

1番のメリットは上記したように、購入価格を抑えることができるので、
その分リノベーションの費用を上乗せできたり、好きな家具を購入できたりと、
お金をかけられる選択肢が増えることです。

中古物件を購入する際に、一番大きな出費は建物の購入費なので、
そこがお安いと予算内で他に回せるという利点が発生します。

無理をした金額でローンを組んで、返済のためだけに働いているかのような
錯覚をしてしまうよりも、身の丈にあった予算でローンを組んだり、
もしくはキャッシュで購入することで、月々の住宅にかかる支出を
押さえることができます。

だからその分、趣味や家族との余暇活動費に充当したほうが、
精神衛生上いいですよね。

また、昔ながらの団地ですので、今の集合住宅からでは考えられないような、
贅沢な敷地の広さが嬉しい。
そこに生い茂る緑の数々から四季を感じることができます。

窓から見える景色でも、都会を感じさせないような情景が
広がっている団地が多いです。

日当たりが良く、比較的近くに買い物ができる施設や公園などが整備されている
地域が多いですので、子育て世代を始め1人暮らしの方のニーズにも合っています。

一方デメリットとしては、やはり「建物の古さ」が一番にあげられます。

何も古いことが悪いことではなく、単純に設備部分の経年劣化を
心配される方が多いです。

ある意味、目に見える部分であれば対処はできますが、
配管など普段目に見えない部分が劣化していたら困りますよね。

また、建物が古いということは、耐震強度はどうなっているのか?
という自然災害に対する不安も出てきます。

しかし、団地は意外と地震に強い建物であることは事実で、
2016年4月の熊本地震の際も、近隣の分譲マンションはひび割れ等が発生している中、
団地だけは無傷だったという事例も発生しています。

意外と昔の建物の方が、コンクリートの密が高く頑丈である「場合も」あります。
現行の法令に沿って、改修されている建物が多いですが、
まだ100%とは言い難いですので、入居前に一度そこは確認しておいた方が安心です。

また配管についても、配管自体コンクリートの中に埋め込まれていて、
交換もできないような造りになっている団地は避けておいた方がベタ―。

もう1つのデメリットが、他の入居者の高齢化です。
高齢の入居者が安心して暮らせるよう、自治管理されているコミュニティかどうか
確認しておいた方が入居後のトラブルが少ないですね。

団地は好立地に立っている場合が多いのも魅力の1つです。
自身のライフスタイルに合っているか?周辺環境は整っているか?
という点も確認したい方はお気軽にアローホームへご相談下さい。

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代表取締役   足立 泰彦

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