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2015.09.05 相続・贈与不動産 売却の買取り・売却査定(相談無料)/大阪

【平成27年4月1日現在法令等】

◆土地家屋の評価

相続税や贈与税を計算するときに、相続や贈与などにより取得した土地や
家屋を評価する必要があります。

(1) 土地
土地は、原則として宅地、田、畑、山林などの地目ごとに評価します。
土地の評価方法には、路線価方式と倍率方式があります。

イ 路線価方式
路線価方式は、路線価が定められている地域の評価方法です。

→路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額のことで、
千円単位で表示しています。

路線価方式における土地の価額は、路線価をその土地の形状等に応じた
奥行価格補正率などの各種補正率で補正した後に、
その土地の面積を乗じて計算します。

ロ 倍率方式
倍率方式は、路線価が定められていない地域の評価方法です。
倍率方式における土地の価額は、その土地の固定資産税評価額
(都税事務所、市区役所又は町村役場で確認してください。)に一定の倍率を乗じて計算します。
路線価図及び評価倍率表並びにそれぞれの見方は、国税庁ホームページで閲覧できます。

(2) 家屋
固定資産税評価額に1.0倍して評価します。
したがって、その評価額は固定資産税評価額と同じです。

(3) その他

◆イ 賃貸されている土地や家屋については、権利関係に応じて
評価額が調整されることになっています。

◆ロ 相続した宅地等が事業の用や居住の用として使われている場合には、
限度面積までの部分についてその評価額の一定割合を減額する相続税の
特例があります。

◆ハ 負担付贈与あるいは個人の間の対価を伴う取引により取得した土地や
家屋等について贈与税を計算するときは、通常の取引価額によって評価します。

(相法22、評基通1、7、11、13、14、21、21-2、89、措法69の4、平元・3直評5)

参考:※国税局ホームページ参照

上記の様に、専門的に計算して算出された評価額により相続税を計算します。
しかし、上記の算出方法で完全に理解できる方がどれぐらいいらっしゃるでしょうか?

お恥ずかしながら、わたくし足立(あだち)も理解しているかと言うと
さすがに専門家にはかないません。

非常に専門的な知識を要する財産評価において最も難解なのが―“土地の評価”―

―相続税の節税効果は遺産に占める土地の割合に比例する。―

と言われるほど、土地の評価で相続税は大きく変わるのです!!

この詳細に関しては、アローホームの定期的に開催しているセミナーでも

専門家によるわかりやすい解説をさせて頂いていますので、

ご興味のある方はお気軽にメールフリーコール(0800-888-6886)にて

ご連絡ください。

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代表取締役   足立 泰彦

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